«Вторичке» не нужна льготная ипотека?

Ипотеку с господдержкой могут распространить на вторичное жилье. Цель у этого все та же – помочь строительной отрасли. По расчетам чиновников, активизация продаж на вторичном рынке должна освободить средства для покупки квартир в строящихся домах. Насколько данный инструмент сейчас нужен уфимскому рынку недвижимости?

Те, кто мечтают о квартире в новостройке и готовы для этого взять ипотеку с господдержкой, зачастую сталкиваются с трудностями продажи своей старой квартиры. А ведь сумма, вырученная за нее, могла бы стать первым взносом. Для того, чтобы решить данную проблему, Минстрой РФ задумался о частичном включении вторичного жилья в госпрограмму по поддержке ипотеки.

О разработке механизма субсидирования данного вида ипотеки рассказал директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин на конференции Urban Space 2015. «Что мы сейчас сделаем точно, это внесем изменения совместно с Минфином, которые позволят покупать по договору долевого участия "первичку", давая такую же льготную ставку на "вторичку", которую человек закладывает для совершения покупки», – цитирует Стасишина «Российская газета».

«Сделки, которые совершают наши клиенты, почти на 90% идут по схеме "продажа собственного жилья + покупка нового по ипотеке с господдержкой", – поддерживает данное начинание директор по развитию АН «Территория» Екатерина Пахомова (Пермь). – При этом многие, в том числе застройщики, говорят, что из-за сложностей с продажей вторичного жилья процесс продажи ''первички'' усложняется. Конечно, реализация идеи не приведет к буму на рынке недвижимости. Всегда нужно учитывать, что стоимость ''вторички'' у нас выше, чем цена строящегося жилья. Но есть те, кто не готов покупать новое жилье, и им льготная ипотека очень поможет».

Проблема с предварительной продажей квартиры в старом доме стоит остро и в Уфе. Тем не менее, по мнению руководителя Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой, в распространении ипотеки с господдержкой на вторичный рынок нет острой необходимости. В нынешних реалиях в поддержке по-прежнему нуждаются именно первичный рынок и строительная отрасль.

Как отметила аналитик рынка, льготная ипотека для вторичного рынка в любом случае оттянет спрос с первичного. Продав жилье, далеко не все будут стремиться приобрести новое именно в строящемся доме. Более оптимальным решением здесь станет продление ипотеки с господдержкой на первичном рынке.

По словам Камилы Фазлыевой, вторичный рынок сейчас и без того не в самом плачевном состоянии. Наиболее доступные условия сейчас у Сбербанка: ставка в 12,5% предназначена для молодых семей и участников зарплатных проектов данной кредитной организации. Далее идут ставки в 13 – 13,5%, но даже при таких условиях покупка жилья на вторичном рынке уже более доступна, чем полгода назад. Соответственно, и интерес потенциальных покупателей к ней растет.

Играет здесь роль и еще один фактор. Хотя по ипотеке с господдержкой минимальная ставка сейчас составляет более доступные 11,4%, ликвидных объектов на первичном рынке Уфы практически нет. Все было скуплено в предыдущие месяцы, когда диапазон между ипотекой на новостройки и готовое жилье был ощутим куда больше.