Земля со всеми удобствами

Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре ищет инвесторов для инженерных сетей под индивидуальное жилищное строительство. Если желающие вложить деньги найдутся, конечная стоимость квадратного метра, по заверениям чиновников, может снизиться.

В планах Госстроя – привлечь 12 миллиардов рублей. На эти деньги земельные участки, предназначенные под жилищное строительство, будут обеспечены инженерной инфраструктурой. Государственный комитет уже сотрудничает с Центром государственно-частного партнерства Внешэкономбанка. Проведены переговоры с Газпромбанком и УралСибом. Пилотным должен стать проект создания инженерной инфраструктуры к комплексной застройке микрорайона Максимовка. Если опыт окажется положительным, он будет применен и к другим проектам.

Начальник сектора инвестиционных проектов Госстроя РБ Григорий Невоструев отмечает, что контрагентами в инвестиционных проектах будут выступать муниципалитеты или эксплуатирующие организации, которым на платной основе будут переданы инженерные сети.

Не так давно местные чиновники пообещали уфимским застройщикам социального жилья, что подключение к сетям для них удешевится. Теперь представители власти должны разработать новую методику взаимодействия энергетиков и строителей.

Сейчас расходы на энергообеспечение при строительстве составляют около 13% от рыночной стоимости жилой площади. Это существенная доля в себестоимости социального жилья. «Одним из путей снижения затрат должны стать новые регламенты взаимодействия между строителями и энергетиками. Сообща они должны разрабатывать и принимать типовые проектные решения, направленные на снижение стоимости и сроков строительства жилья, – говорит заместитель председателя Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре Рамиль Халимов. – Кроме того, должны быть обеспечены все гарантии подключения энергии. Эти вопросы мы будем решать в рамках программы комплексного освоения территории на 2011-2015 годы».

Согласно республиканской программе, 60% жилья будет возводиться по социальным схемам, обещают чиновники. Стоимость квадратного метра в таких домах должна быть минимальной.

Эксперты уверены: решение вопроса с инфраструктурой строящихся объектов – принципиально важное условие успеха строительной отрасли. «Обеспечение участков под застройку инфраструктурой – задача государственная. Особенно, если речь идет о земле, выделяемой под строительство социального жилья. Сейчас более половины крупных площадок не обеспечены инженерными сетями. Если в ближайшее время наш строительный сектор не сумеет увеличить предложение, растущий спрос снова приведет к повышению цен, что сделает квартиры еще более недоступными», – отметил президент РБ Рустэм Хамитов.

Сегодня, по словам представителей уфимского рынка недвижимости, непросто оформить и земельный участок под застройку. Независимо от того, какого рода жилье будет на нем возводиться. Ранее аренда земельного участка оформлялась параллельно с разработкой проектной документации на объект, так как договор аренды был необходим для получения разрешения на строительство, из-за чего сокращались сроки введения объекта в эксплуатацию, а начало оплаты аренды земельного участка практически совпадало с началом строительства. Сейчас же, по словам экспертов, договор аренды земельного участка является документом, без которого невозможно оформление проектных документов на строительство. В результате, оформляя проектную документацию и затрачивая на это от одного года до полутора лет, еще не начав строительство, приходится вносить арендную плату за земельный участок, которым практически не пользуешься.

Алгоритм оформления земельного участка под строительство включает в себя порядка 30 пунктов, каждый из которых может проходить разное количество согласований. Это, к примеру, градостроительное заключение, которое должно пройти от четырех до десяти согласований, проект постановления по утверждению предварительного места размещения объекта (минимум три-четыре согласования), проект постановления по выделению земельного участка под проектирование и строительство (минимум три-четыре согласования). Сюда же входит письмо на имя главы города с просьбой разрешить строительство, а также непосредственно сам договор аренды земельного участка. При этом подпись дается не так легко, как хотелось бы: каждое ведомство норовит высказать свои пожелания к тому или иному документу.

На создание инженерной инфраструктуры в этом году запланировано направить полтора миллиарда рублей. Это снизит стоимость квадратного метра, но, как утверждают представители Госкомитета РБ по строительству и архитектуре, результат будет виден лишь в следующем году.