Кто поможет коммерческой недвижимости?

Эксперты рынка недвижимости Уфы отмечают, что при практически полном отсутствии качественного предложения на рынке коммерческой недвижимости инвесторы не спешат строить торговые, бизнес-, складские и многофункциональные центры.

По словам руководителя отдела маркетинговых исследований и аналитики компании «Rain Group Недвижимость» Алины Шакуровой, на сегодняшний день такой сегмент в нашем регионе, как коммерческая недвижимость, обладает следующими характеристиками:

• объем предложения помещений коммерческого назначения небольшой;

• отсутствует качественное предложение помещений коммерческого назначения;

• низкий уровень развития аренды помещений;

• большой объем предложения продажи помещений;

• отсутствие концептуальных проектов (исключение составляет ТЦ «Фабри» в Стерлитамаке);

• отсутствие бизнес-центров;

• нет четкого формирования арендных ставок и стоимости продаж. Зачастую они формируются стихийно, по желанию собственника.

Республика Башкортостан включает в себя 21 город. Как утверждают эксперты, рынок коммерческой недвижимости развит лишь в Уфе, Стерлитамаке, Салавате, Нефтекамске, Октябрьском. В таких городах, как Баймак, Учалы, Дюртюли, Белебей, уровень развития данного сегмента остается довольно низким. Как считает Алина Шакурова, инвесторы сегодня лишь изучают рынок, осторожно к нему присматриваются, строят планы по развитию.

«Но ведь потенциал республики огромный. Многие жители городов вынуждены ездить в Уфу за одеждой, бытовой техникой, мебелью и рядом других товаров и услуг. Также существует необходимость клиентских офисов страховых, нотариальных, юридических, банковских структур компаний, – комментирует эксперт. – Со сложностью размещения арендаторов в городах нашего региона сталкиваются и брокеры. Ведь им нечего предложить желающим развиваться в городах. Тут нельзя не отметить, что собственники бизнеса зачастую предпочитают арендовать помещения. А рынок аренды практически отсутствует. Лишь незначительное развитие прослеживается в крупных городах, таких как Стерлитамак, Октябрьский, Нефтекамск, Салават».

Как утверждают эксперты, 2009 год в Уфе характеризовался снижением арендных ставок всех типов коммерческой недвижимости. Кроме базовой арендной ставки снижались и операционные расходы, увеличивался срок арендных каникул, некоторые собственники брали на себя расходы на отделочные работы в помещениях арендатора, сократился размер гарантийного взноса и т. д.

Финансовый кризис повлек за собой следующие явления:

• дефицит заемных кредитных средств;

• снижение цен и арендных ставок на объекты во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости;

• снижение спроса на объекты торгового назначения (чаще всего это поиск вариантов, позволяющих сократить расходы на аренду офиса, склада или магазина).

Самый неразвитый сегмент рынка коммерческой недвижимости, как утверждают аналитики, – производственные площади. Общая картина такова, что офисный и торговый сегменты уже давно прошли этапы формирования и стали инвестиционно привлекательными. Офисный сегмент сподвиг к развитию кризис 1998 года, после которого возникло много ЧП, каждому из которых требовалось свое помещение. Торговая недвижимость получила свое развитие за счет прихода в 2000-х годах международных розничных сетей и начала функционирования собственных. Складская недвижимость успела лишь немного поднять голову до наступления кризиса. Стали появляться логистические комплексы, соответствующие международным стандартам, и одно это уже задает тон на рынке. В ближайшие годы, по оценкам экспертов, складской сегмент должен стать более прозрачным.

Рынок коммерческой недвижимости, утверждает директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко, в этом году несет ярко выраженный сезонный характер. Тенденции роста спроса на аренду и покупку объектов различного назначения и активности собственников приведут в дальнейшем к увеличению количества сделок, возможен небольшой рост рынка в пределах 10-12%. Рост цен в 2010 году возможен, прежде всего, в формате street-retail – малых торговых помещений, а также малых и средних офисных площадей.