Малоэтажный «локомотив» для строителя

Направлением антикризисной политики может стать малоэтажное строительство. На днях Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) заключили партнерское соглашение. Малоэтажкам пообещали комплексную застройку, поддержку производственных мощностей по изготовлению материалов и конструкций для малоэтажного жилья на базе новейших технологий. В финансовой части малоэтажному строительству помогут с льготными условиями кредитования, налогообложения и подключения жилья к внешней инженерной инфраструктуре.

На совещании, посвященном проблемам малоэтажного строительства и переселения граждан из аварийного жилья, полномочный представитель президента в ЦФО Георгий Полтавченко заявил, что малоэтажное строительство способно решить многие социальные вопросы. В условиях кризиса перед этим направлением открываются широкие перспективы. Ведь по сути «малоэтажный» бизнес оказался наименее зависим от иностранных инвесторов и незакрытых банковских кредитов.

«Однако значительная доля этого бизнеса находится в тени, – указал на проблему полпред. – В строительных бригадах работает большое количество нелегальных мигрантов. Но при нормативно-правовой, финансовой поддержке федерального центра и регионов, умелом использовании возможностей различных федеральных фондов поддержка малоэтажного строительства может стать направлением антикризисной политики».

Идею поддержали министр регионального развития Виктор Басаргин, гендиректор Фонда ЖКХ Константин Цицин, руководитель Фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман. «Мы надеемся, что малоэтажное строительство даст толчок и для частных застроек. Мы должны показать населению, что в кризис можно и нужно строить дешевле», – пояснил Константин Цицин. На совещании было отмечено, что под малоэтажную застройку будут направлены до 60 процентов всех изымаемых федеральных земель. Более того, расселять граждан из ветхоаварийных домов планируется также в малоэтажные дома. Правда, дело осложняется тем, что государство готово выкупать жилье высокой степени готовности – от 70 процентов. Причем переселяться жители должны в дома, находящиеся в черте населенного пункта, где они обитали ранее. Теперь Госдума планирует рассмотреть предложения о снятии этих ограничений.

По информации пресс-службы НАМИКС, в ближайшее время эксперты разработают банк типовых проектов малоэтажной застройки и продумают варианты «обкатки» нововведений на пилотных проектах.

Современные технологии позволяют строить малоэтажные дома по цене от 15,5 до 25 тысяч рублей за квадратный метр. Республика Башкортостан по стоимости 1 квадратного метра жилья как на первичном, так и на вторичном рынке занимает 4 место в ПФО. Среди субъектов РФ по стоимости жилья республика находится на 38 месте на первичном рынке жилья и на 28 месте на вторичном.

В 2008 году в Уфе построено и введено в эксплуатацию 376,298 тыс. кв. м. индивидуального жилья (184,43). В целом это составляет 132,43% к уровню 2007 года. В 2009 году в связи с финансовыми затруднениями возможен спад уровня строительства жилья. По словам директора Уфимского городского агентства ипотечного кредитования (УГАИК) Анатолия Мейзлера, снизить стоимость квартир в новостройках пока не удается. Единственный выход из сложившейся ситуации – возведение малоэтажного жилья при помощи недорогих строительных материалов.

Но низкая цена вовсе не говорит о том, что получившиеся дома будут непрочными. По словам Мейзлера, на сегодняшний день существует множество добротных, качественных аналогов, которые ничуть не уступают традиционным. При этом правильнее возводить дома не в городе – акцент следует сделать на пригород. Но нельзя забывать и о том, что, хотя стоимость строительства малоэтажного жилья может быть и невысокой, дорогим станет решение вопросов обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой.