Требования к оценщикам ужесточаются

В Уфе прошло заседание координационного совета по оценочной деятельности при министерстве земельных и имущественных отношений РБ под председательством заместителя министра Рината Зайнуллина. В заседании также приняли участие председатель Башкортостанского регионального отделения ООО «Российское общество оценщиков» Степан Сарбашев, председатель Экспертного совета Башкортостанского регионального отделения ООО «Российское общество оценщиков» Сергей Радыгин, руководитель филиала НП «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков» в РБ Олег Дьяченко, председатель Экспертного совета НП «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков» в республике Денис Мусин, а также представители других ведомств.

Основная задача, которая стояла перед участниками мероприятия, заключалась в том, чтобы разработать технические указания по проведению оценки рыночной стоимости объектов нежилой недвижимости. При этом речь идет об объектах, находящихся в собственности республики. Данные указания будут утверждены приказом министерства земельных и имущественных отношений РБ и вступят в силу с 1 января 2009 года.

Напоминаем, что с 1 января 2008 года в России отменено лицензирование оценочной деятельности. Разговоры о предстоящей реформе в отрасли велись два года – и, наконец, «революция» свершилась. Никакие, даже самые свежие, лицензии более не действительны. Отныне для заказчика «гарантийным талоном» законности деятельности фирмы и высокого качества ее работы должно стать членство в саморегулируемых организациях оценщиков СРО. Всем, кто собирается что-то оценивать – будь то банк, бизнес, квартира или машина – надо четко зарубить себе на носу: спрашивать у оценщика при знакомстве следует не о наличии лицензии, а о выписке из реестра СРО.

Министерство земельных и имущественных отношений РБ довольно часто прибегает к услугам оценщиков. По словам заместителя министра Рината Зайнуллина, от качества услуг данных специалистов очень многое зависит. Это и достоверность результатов проведенной оценочной работы, и сумма денежных средств, пополняющих местный бюджет.

Если заказчик считает, что оценщиком или оценочной фирмой нарушены его права, он может жаловаться в то СРО (саморегулируемая организация оценщиков), чьим членом является тот или иной оценщик. СРО в пределах установленного времени должно рассмотреть жалобу, направить представителя контрольного отдела к оценщику.

Затем, доложив итоги проверки на дисциплинарном комитете, направить предложения в совет для окончательного принятия решения. Если нарушение подтвердилось, следует уведомить ФРС о принятии мер воздействия на оценщика и опубликовать суть конфликта и меры наказания в средствах массовой информации. Чтобы не возникало разногласий в интерпретации событий, механизм проверки качества работы оценщика утвержден внутри самого СРО.

Разработка указаний вызвана увеличением числа отрицательных отзывов об оценочной деятельности, то есть о качестве работы самих оценщиков. «Эти указания будут включать в себя несколько пунктов (требования к описанию объекта оценки, рыночная информация об этом объекте, качественные и количественные характеристики оцениваемого объекта недвижимости. Данные указания будут полезны как оценщику, так и его клиенту. Таким образом, у заказчика на руках будет качественная работа, а оценщик получит конкретные требования и рекомендации для того, чтобы эта работа оказалась грамотной, полной и профессиональной», – поясняет председатель Башкортостанского регионального отделения ООО «Российское общество оценщиков» Степан Сарбашев.

Как считает Ринат Зайнуллин, вряд ли оценщики захотят отклоняться от установленных норм и указаний. Ведь в противном случае они будут признаны непрофессиональными специалистами, оказывающими услуги низкого качества.