Мой дом – моя крепость

В Уфе прошла научно-практическая конференция «Основные направления и перспективы увеличения объёмов строительства, повышения эффективности и качества малоэтажного жилищного строительства в Республике Башкортостан». Она состоялась в рамках международной специализированной выставки «Город. Архитектура. Строительство».

Вопросы, касающиеся строительства, остаются на сегодняшний день в нашей республике одними из самых злободневных. Это как нельзя лучше подтвердила прошедшая конференция. Только вот почему-то дальше размышлений и обсуждений дело пока не заходит...

И тогда начинаешь по-настоящему задумываться: а насколько правдив и доступен национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». По словам заместителя министра строительства, архитектуры и транспорта РБ Халита Махмудова, этот проект может быть успешно реализован только в случае активного малоэтажного строительства. Об этом же на одной из конференций рассуждал коммерческий директор Уфимского городского агентства ипотечного кредитования Анатолий Мейзлер: «Возводить малоэтажное жилье необходимо, и лучше всего сделать основной упор на пригороды Уфы. При этом следует использовать более дешевые материалы, которые по своему качеству нисколько не уступают существующим дорогим». Заместитель министра предложил возводить жилье не разрозненно и точечно: строительство должно быть массовым.

А сейчас этим занимаются небольшие предприятия, никаким образом друг с другом не пересекающиеся. Идеальный вариант – найти большую территорию для строительства и привлечь одного заказчика – таким образом удастся выдержать некую единую архитектурную концепцию. Это, по словам Халита Махмудова, снизит себестоимость квадратного метра и уменьшит издержки на проведение коммуникаций.

Как сообщил другой заместитель министра строительства, архитектуры и транспорта РБ, также присутствовавший на конференции, Альфир Садртдинов, в нашей республике цены на недвижимость более или менее стабилизировались. Кстати, в рейтинге 17 городов-миллионников Уфа находится на одном из последних мест по стоимости квадратного метра жилья. Ниже цены лишь в Казани, Челябинске и Омске.

Но несмотря на это, наши жители не так активно, как хотелось, приобретают жилье. Ипотека доступна далеко не каждому. Что же тогда говорить о единовременной покупке? При этом Альфир Садртдинов отметил, что в этом году резкого повышения цен не предвидится. По его словам, у наших жителей наступил некий предел платежеспособности, и расстаться с более крупной суммой денег они уже точно будут не в состоянии. Но и снижения цен пока, к сожалению, не предвидится...

Но что же входит в стоимость квадратного метра? Во-первых, цена на земельный участок. Во-вторых, стоимость строительных материалов. Ну и, в-третьих, деньги, затраченные на подготовку того или иного участка к строительству. Над каждой из названных составляющих еще необходимо работать и работать. О низкой стоимости стройматериалов мы говорили выше.

А что касается выделения участков под строительство, то схема их предоставления должна стать более прозрачной и четкой. Только в этом случае удастся снизить себестоимость строительства, а следовательно, и стоимость квадратного метра жилья.

Альфир Садртдинов отметил, что в этом году в республике планируется сдать 2,2 миллиона квадратных метров жилья. На эти цели из республиканского бюджета было выделено 3,6 миллиарда рублей. В 2007 году в Республике Башкортостан введено в эксплуатацию более 1,856 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 17,2% от общего объема жилья, построенного в Приволжском федеральном округе.

В финале прошедшей конференции были озвучены причины, по которым строить малоэтажное жилье в нашем регионе необходимо. Прежде всего это связано появлением крупных инвесторов, готовых застраивать большие территории. А свободных земель больше всего за городом. К тому же и спрос у населения на загородное жилье растет с каждым годом.

Для того, чтобы поддержать развитие малоэтажного строительства, в нашей республике утверждена специальная программа «Свой дом». Действует она с 2007 года. А насчет ее последующей реализации остается только гадать. Но, с другой стороны, как говорится, было бы желание...