Как отличить жилищный кооператив от пирамиды – советы экспертов

На сегодняшний день в Уфе существуют ряд жилищных и жилищно-накопительных кооперативов, предлагающих уфимцам приобрести недвижимость по низкой процентной ставке. Эксперты в области недвижимости посетили некоторые из них, чтобы разобраться в том, насколько безопасно приобретать квартиру через кооператив.

Сейчас основную долю квартир в Уфе приобретают с привлечением ипотечного кредитования. По сравнению с ипотекой ЖК предлагают более лояльные условия:

• вступить в кооператив можно без первоначального взноса и накапливать денежные средства для приобретения квартиры, уже будучи пайщиком;

• стать членом кооператива может человек без официального трудоустройства и с плохой кредитной историей;

• кооператив предлагает займ по низкой процентной ставке.

Все эти условия, безусловно, привлекательны для населения, но насколько безопасно вкладывать свои денежные средства в кооператив?

При анализе схемы работы некоторых кооперативов нами были выявлены признаки финансовой пирамиды:

• передача денежных средств от нижестоящих пайщиков к вышестоящим (то есть средства новых пайщиков используются для предоставления займа ранее вступившим);

• излишняя маркетинговая активность, реклама, тренинги, собрания;

• кредитный кооператив не входит ни в какое объединение кооперативов;

• вам предлагают льготные условия, если вы приведете в кооператив новых членов;

• большой взнос при вступлении в кооператив (как правило его размер установлен в иностранной валюте).

Также было выявлено, что при вступлении в кооператив не оговорены четкие сроки предоставления займа для приобретения жилья после накопления необходимого первоначального взноса. Таким образом, пока в кооператив не вступят достаточное количество пайщиков, которые накопят достаточный размер средств, займ не будет предоставлен.

Необходимо помнить про одно важное отличие финансовой пирамиды от настоящего кооператива. Кооператив – некоммерческая организация, которая создается для решения задач его членов в приобретении жилья. Пирамида заинтересована в привлечении как можно большего количества новых членов, чтобы за счет их взносов вернуть деньги первым вкладчикам, а не инвестировать их в решение реальных жилищных потребностей населения.

При вступлении в кооператив потенциальный пайщик должен понимать все риски и возможную выгоду, ну а решение в какой кооператив вступать и вступать ли вообще, остается за ним. При принятии решения необходимо ознакомиться со всеми учредительными документами и собрать максимальное количество информации о деятельности кооператива.