Ипотека или аренда: выбор уфимцев

Рано или поздно перед молодыми семьями встает вопрос – продолжать арендовать жилье или оформить ипотеку. Что им посоветуют эксперты рынка и уже принявшие решение уфимцы?

В первую очередь задумываться об ипотеке уфимцев заставляет выросшая цена аренды. По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», в среднем жители города отдают за аренду 17 300 рублей в месяц. «Выплаты практически сопоставимы с ипотечными. При этом деньги не работают, и сохраняется риск в любой момент быть выселенным», – отметил директор АН «Квартал Недвижимость» Игорь Петухов.

«Иногда я захожу на сайты агентств недвижимости посмотреть, сколько стоит аренда квартиры в нашем районе. Как правило, стоимость аренды всего на три-четыре тысячи ниже нашего ежемесячного платежа. Зато мы можем без чьего-либо разрешения приглашать погостить родственников на несколько дней и свободно переставлять мебель в квартире», – пишет в своей авторской колонке руководитель службы новостей Ufa1.ru Ольга Шабаловская.

Ранее на тему

По словам Игоря Петухова, даже если заключается соглашение о сроках сдачи квартиры в наем, зачастую оно не имеет юридической силы. Собственник всегда в праве воспользоваться собственным имуществом и указать квартиросъемщику на дверь. Живущие в подобных условиях начинают прикидывать, как найти деньги на первоначальный взнос (минимальный может составлять 10% от общей стоимости жилья).

«Чаще всего с помощью ипотеки жилищный вопрос решают молодые семьи, – сообщил Игорь Петухов. – Часто созаемщиками выступают их родственники. Также среди берущих кредит на жилье достаточно тех, кто заработал на первоначальный взнос, работая на Севере. Приехав в отпуск, они приобретают квартиру и в последствии сдают ее. Полученный доход идет на выплаты по ипотеке. В среднем заемщики выплачивают в Уфе 20–25 тысяч рублей в месяц».

«В целом я являюсь сторонником ипотеки, однако не всегда обращаться к ней выгодно, – высказалась заместитель директора АН «Альфа-недвижимость» Наталья Петрова. – Если первоначальный взнос составляет 50–70% от общей выплаты, тогда смысл высок. Если же речь идет о 10%, то стоит задуматься. В первые годы при выплате в 20 тысяч рублей в месяц, лишь две будут идти непосредственно на погашение долга».

Также Наталья Петрова сравнила выплаты по ипотеке с арендной платой. За сдачу однокомнатной квартиры в Уфе можно получить 10 тысяч рублей. Стоит такая квартира 2,2 миллиона рублей, а значит, за ипотеку в месяц отдавать придется до 30 тысяч. Можно предположить, что для многих проще арендовать жилье и откладывать деньги на покупку, а не отдавать регулярно подобную сумму.

«Брала ипотеку в начале 2008 года, – рассказала в комментариях одна из читательниц Ufa1.ru. – На очень невыгодных условиях, с какими-то чудовищными комиссиями, с огромным скрипом и долгами. Потом был кризис, сокращение зарплаты вдвое, но собственная маленькая квартирка в Инорсе как-то грела, знаете ли. Рассчиталась за четыре года, а еще через год продала. Подсчитав все расходы, поняла, что оказалась в большом плюсе. Мое ни на что не претендующее мнение: ипотека – это единственно выгодный в нашей стране кредит».