Торговые площади – банкам?

Залоговые активы, до последнего времени надежно обеспечивавшие строительные и девелоперские проекты, сегодня стали активами проблемными и для девелоперов, и для банков.

Активизация рынка залогового имущества во втором полугодии 2009 года – результат экономического кризиса. По прогнозам специалистов, уже в следующем году объем основных составляющих рынка залогового имущества и конфиската банков может вырасти в два-три раза. Речь идет о квартирах, автомобилях и коммерческой недвижимости.

Новым собственником залоговой недвижимости становится, как правило, тот, кто хотел купить ее до кризиса, но не мог из-за высоких цен. И хотя чаще всего залоговые объекты недвижимости продают по рыночной стоимости, их все равно раскупают. Эксперты объясняют это тем, что сейчас многие понимают, что купить необходимое помещение по таким ценам они уже никогда не смогут: с окончанием кризиса стоимость коммерческой недвижимости снова взлетит. Сегодня банкам отошли такие крупные объекты коммерческой недвижимости, как развлекательные комплексы, производственные базы, а также офисные и торговые центры.

Для банков залоговая недвижимость – головная боль. Не изымать ее у безнадежных заемщиков они не могут: возмещать убытки необходимо. Однако залоги приносят им немало проблем. С рядом трудностей при реализации объекта залога сталкиваются сегодня и агентства недвижимости. Сейчас по многим объектам ведутся затяжные судебные процессы. При этом большинство объектов, как говорилось выше, неликвидны либо находятся на стадии строительства и требуют серьезных финансовых вложений: капитального ремонта, проведения коммуникаций и т.д.

Но банки, несмотря на трудности, стараются договориться с заемщиком. Они предлагают различные варианты урегулирования долга или помогают продать объект.

На сегодняшний день среднее падение цен по коммерческой недвижимости Уфы составило 35–45 процентов. Таким образом, если до кризиса стоимость одного квадратного метра в районе «Центр» составляла 80 тысяч рублей, то сегодня этот объект стоит в среднем 50 тысяч рублей.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.