Офисный сегмент принимает инвесторов

Эксперты рынка недвижимости Уфы отмечают приток инвесторов в офисный сегмент. Наибольший объем рынка представлен помещениями, предлагаемыми к продаже, хотя в общем числе сделок первое место по-прежнему занимает аренда офисных площадей.

В третьем квартале 2010 года арендные ставки на объекты офисной недвижимости находились в состоянии стагнации, наблюдались отклонения как вверх, так и вниз. По данным аналитиков Rain Group Недвижимость, средняя арендная ставка на конец сентября составляла 527 рублей за квадратный метр в месяц. Изменение за период с конца второго квартала 2010 года составило минус полтора процента. Стоимость продажи превысила 50 тысяч рублей за квадратный метр. По сравнению с концом второго квартала текущего года цены выросли на 0,75 процента.

В структуре спроса на офисные помещения лидирующую позицию по-прежнему занимает аренда, на которую приходится 60 процентов всех сделок данного сегмента. Важной тенденцией третьего квартала является активизация инвесторов, отмечают эксперты. Основную их долю занимают финансовые структуры, которые проявляют интерес к помещениям, имеющим удобное месторасположение. Важную роль здесь играют близость остановок общественного транспорта и наличие инфраструктуры.

Эксперт отмечает, что сегодняшний рынок офисной недвижимости еще находится во власти арендаторов, но в ряде проектов он уже вырвался из-под их контроля. Как правило, это востребованные здания, не испытывающие отсутствия спроса. Владельцы ряда качественных офисных площадей, видя повышенный интерес к своим зданиям у потенциальных арендаторов, начали поднимать ставки аренды. Собственники перестали давать те непомерные скидки, которые были прошлым летом. Дисконт от заявленной цены возможен, но не более пяти-семи процентов, констатируют эксперты.

В кризис большинство компаний не могли предвидеть свою дальнейшую судьбу. Сегодня у многих из них уже есть уверенные планы на ближайшие три года и, как следствие, планирование бюджетов на офис.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.