Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи и материнства. Цели, на которые можно законно потратить маткапитал, разные. Это и образование детей, и накопительная часть пенсии матери, и медико-социальная реабилитация детей-инвалидов и прочее. Но по статистике Пенсионного фонда России, большая часть родителей принимает решение потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий через покупку квартиры.
Это неудивительно, ведь с появлением детей большинство семей стремятся улучшить свои жилищные условия с применением материнского капитала. Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости. Поэтому обратились к одному из крупнейших застройщиков Башкирии, ГК «Первый Трест», где подробно рассказали, как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе, не нарушив права супругов и детей.
— Законодательство РФ предусматривает, что приобретаемое с использованием материнского капитала жилье должно быть переведено в общую долевую собственность всех членов семьи — и супругов, и детей. При покупке квартиры или дома на этапе строительства — в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию или после полного погашения ипотеки, если брался кредит, на вторичном рынке — сразу при регистрации или после погашения ипотеки. В любом случае получатель капитала (обычно мать) письменно обязуется в ПФР выделить доли в приобретенном объекте всем членам семьи. Исполнение этого обязательства контролируется правоохранительными органами. При этом по закону доли всех членов семьи должны быть выделены независимо от наличия другой недвижимости у супругов или от финансового вклада каждого при покупке жилья с использованием материнского капитала, — рассказали в пресс-службе ГК «Первый Трест».
Если родители не выделят долю ребенку, они нарушат свое нотариальное обязательство. Это чревато неприятными последствиями, если прокуратура проведет проверку и выявит нарушения. Родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть маткапитал обратно в Пенсионный фонд. А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье «Мошенничество» (159 УК РФ).
Также возникнут проблемы с продажей такой квартиры — сделка может быть признана недействительной. Или супруг может подать иск и взыскать доли себе и детям по суду.
Для того чтобы обезопасить себя, необходимо сделать всего три шага.
Шаг 1. Правильно рассчитать доли на каждого члена семьи.
— Важно помнить, что закон обязывает выделить доли всем членам семьи, имеющимся на момент перехода права собственности на недвижимость. То есть если у владелицы сертификата есть ребенок от предыдущего брака, либо ребенок от предыдущего брака есть у супруга, а обладательница сертификата является его усыновителем, то этот ребенок также имеет право на долю в квартире. При этом детей, родившихся после перехода права на собственность или детей от прошлого брака супруга, усыновителем которых вы не являетесь, наделять долями необязательно, — отметили в пресс-службе ГК «Первый Трест».
Несмотря на то что размер долей не определен законом, специалисты рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.
Например, если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.
При этом в соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях, а не в квадратных метрах. Допустим, площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50, или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 4%, то получится:
Доля ребенка — 2/50.
Доля каждого родителя — по 2/50.
В совместной собственности родителей остается — 44/50.
Также в ГК «Первый Трест» отметили, что часто родители делят квартиру несоразмерно средствам господдержки, а поровну между всеми членами семьи. С одной стороны, справедливо, но с другой — в будущем такое разделение может вызвать сложности при продаже квартиры. Например, с помощью маткапитала вы купили просторную квартиру площадью 100 кв. метров и поделили ее поровну на 3 членов семьи — по 33,3 кв. м. Но жизненная ситуация поменялась, и вам нужно обменять эту квартиру на жилье поменьше. В таком случае опека может не дать согласие на продажу недвижимости, так как доля ребенка в новой квартире должна быть равноценна или больше.
Шаг 2. Оформить доли.
— Самый легкий вариант — оформить соглашение о выделении долей в письменной форме. Можно скачать шаблон в интернете, заполнить его и отдать на регистрацию вместе с остальными документами, — пояснили в пресс-службе ГК «Первый Трест».
Шаг 3. Зарегистрировать доли в Росреестре.
Всего есть пять доступных вариантов для подачи документов:
лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Необходимые документы:
паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей;
соглашение о выделении долей — три экземпляра;
правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
свидетельство о заключении брака или о разводе;
чеки об уплате госпошлины — на общую сумму две тысячи рублей.
Обратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для четырех членов семьи нужно четыре чека.
Еще больше полезной информации о сделках с недвижимостью можно прочитать здесь.
ГК «Первый Трест»
