Цены на жилье пошли вниз?

Столица Башкирии вошла в топ-10 городов страны по уровню цен на жилье. Федеральные эксперты все же отметили здесь небольшое снижение стоимости квадратного метра в последние месяцы. Согласятся ли с этим местные риелторы?

Специалисты федерального портала «Мир квартир» провели мониторинг цен в 51 российском городе. Также была исследована динамика роста стоимости квадратного метра за три последних месяца и с начала года.

Лидером ожидаемо оказались Москва и Санкт-Петербург. Сочи – третий по уровню цен город в стране, однако в последние месяцы жилье здесь начало дешеветь. Сказалось расширение первичного рынка за счет постолимпийских объектов, превращенных в квартиры и апартаменты. Новостройкам удалось повлиять на уровень цен в городе. По прогнозам, он будет снижаться и впредь.

«Рост доллара по отношению к рублю в начале года заставил население, обладающее накоплениями в национальной валюте, вкладываться в квадратные метры. Застройщики бодро рапортовали о давно не виданных темпах продаж, «подтянулся» и вторичный рынок. Однако со стабилизацией валютных курсов весной и в начале лета ажиотаж улегся, и мы увидели падение темпов роста цен, а то и просто падение. Новый виток роста мировых валют, начавшийся с начала лета, уже не смог обеспечить такой же взрыв, так как платежеспособный спрос во многом оказался исчерпан», – рассказал об общей ситуацией с недвижимостью в стране генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Уфа в рейтинге седьмая. По данным федеральных аналитиков, квадратный метр здесь обходится в среднем в 65 596 рублей. Если не говорить о столичных городах, выше цены только в Сочи, Екатеринбурге, Хабаровске и Нижнем Новгороде. Чуть ниже – в Белгороде, Тюмени и Самаре.

«Высокие цены на жилье в Уфе объясняются рядом причин, – прокомментировала руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Авеню» Наркас Хайруллина. – Во-первых, дороговизной земли для застройщиков. Во-вторых, спросом на жилье. В Уфу приезжает много молодежи, которой нужна собственная квартира. Ипотечные кредиты пока доступны. Все это подогревает рынок».

Тем не менее аналитики «Мира квартир» отметили, что цены на жилье в башкирской столицы в последние три месяца пошли вниз. Местные эксперты наблюдают другую картину, да и среднюю цену квадрата называют выше.

«Цена вторичного рынка за квартал выросла на 2% и составила в сентябре 2014 года 67,7 тысячи рублей за квадратный метр с учетом элитного жилья, без учета – 66,8 тысячи рублей. С начала года рост составил 10%. Цены демонстрируют динамику, сходную с потребительскими ценами и тарифами всех отраслей. Это выше, чем номинальный коэффициент инфляции», – проинформировала руководитель сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева.