Компактная Уфа не утратит связь с пригородами

На градостроительном форуме UrbanБайрам было предложено развивать Уфу как город плотной высотной застройки. По планам большинство новых зданий должно появляться в пределах рек Уфа и Белая. Значит ли это, что пригород будут застраивать менее активно?

По данным заместителя начальника Главархитектуры Уфы Галины Чиглинцевой, площадь республиканской столицы составляет сейчас 716 квадратных километров. Город включает в себя территорию между реками Уфа и Белая, выходящие за эти пределы районы Демы, Затона и Шакши и девять небольших деревень и сел. Треть этой территории застроена. В течение двух десятков лет Уфу и ее пригороды развивали комплексно.

«Проект «Большая Уфа» для столицы Башкирии и прилегающих территорий был разработан специалистами из Санкт-Петербурга еще в 1993 году. Уже тогда предполагалось, что пригородная зона будет двигаться вдоль автомобильной магистрали М-5», – рассказала главный специалист мастерской генплана «Башкиргражданпроекта» Альфия Сарварова.

Как отметил заведующий кафедрой экономической географии БашГУ Радик Сафиуллин, фактически данный комплекс населенных пунктов является агломерацией. Правда, агломерацией развивающейся. Взаимосвязь здесь менее сильна, чем, например, на территории Самары, Челябинска и Казани.

«Имеющиеся планы развития не учитывают изменения ситуации с транспортом и, в частности, возможное появление скоростной железной дороги. Также реалии показали, что у Уфы может не хватить ресурсов на освоение значительных территорий. Да и Уфимский район как отдельное муниципальное образование имеет здесь свои интересы», – высказалась Альфия Сарварова.

Даже в случае отказа от развития Уфы как агломерации связь населенного пункта с его пригородами сохранится. В первую очередь потому, что жители мегаполиса заинтересованы в загородной недвижимости.

«До 90% жилья, которое строится сейчас в Уфимском районе, приобретается городскими жителями, – сообщил замглавы администрации Уфимского района по строительству и градостроительной деятельности Артем Ковшов. – Квадратный метр здесь стоит около 50 тысяч рублей. В ближайшие 10 лет в Уфимском районе планируется ввести шесть миллионов квадратных метров. Речь идет о малоэтажном строительстве – домах высотой максимум в четыре этажа».

По словам представителя администрации, строительство ведется не только в интересах инвесторов. Их вложения в район помогают решать социальные задачи: вводить социальное жилье, предоставлять квартиры сиротам и так далее.

В качестве примера был приведен поселок Булгаково. Изначально девелопер планировал строить здесь исключительно жилые дома. Однако представители местной власти предложили ему другой проект, предполагающий также производственные площади. В итоге в поселке появится около 2000 рабочих мест. Уже сейчас часть из них хочет приобрести организация, которая трудоустроит 800 человек.

Также Уфа заинтересована в поддержании связей с районами для выноса промышленных площадок. Артем Ковшов заявил, что они готовы принять их у себя, так как заинтересованы в увеличении налоговых поступлений. Территории для этого имеются. Но речь, конечно, не идет об опасных с точки зрения экологии заводах.

Не менее важен для Уфы вопрос о размещении кладбищ, скотомогильников, полигонов для твердобытовых отходов. Место для них также будут искать в прилегающих районах. «Хотя идеальным для решения проблемы с отходами было бы строительство мусороперерабатывающего завода», – заметила Галина Чиглинцева.