Районы Уфы: в защиту периферии

Выбор района проживания – извечная проблема в Уфе. В объявлениях обязательно значится «кроме отдаленных». Многие добавляют это примечание, даже не обдумывая все за и против. Мне хочется сказать несколько слов в защиту периферии.

Во-первых, в Уфе каждый район – это определенный вид застройки. Выбирая район по транспортной доступности, вы должны быть готовыми к тому, что подходящего вам типа зданий там может просто не быть.

Кто-то любит хрущевки, а кто-то нет. Риелторы, кстати, любят, так как продаются они быстро (за счет маленькой площади стоят дешевле более поздних построек). В Уфе почти все хрущевки находятся на проспекте Октября и в Черниковке. В Зеленой Роще, в Сипайлово, на улице Комсомольской преобладают панельки.

Кто-то скажет: «Неужели хороший риелтор не найдет на целый район дом моей мечты?»

Даже если дом там стоит, это не значит, что нужная вам квартира в нем есть, да еще и продается. Приведу данные статистики. В среднем в Уфе продается 4000 квартир на 5300 многоквартирных домов. Мы считаем раз в неделю. В целом, это менее одной квартиры на дом, даже если не принимать во внимание ликвидность в районах. Или менее 0,25 квартиры с определенным количеством комнат. Это информация для тех, кто ищет квартиры в домах «строго по списку».

В Уфе массовая застройка ведется в более отдаленных районах. Земля здесь дешевле, сносить ничего не надо. Новые районы дают возможность по-другому спроектировать придомовое пространство, сделать подземные паркинги, широкие проезды. В новых домах – современная планировка, современные лифты. Да и фактор долгой дороги становится менее значим. Все равно стоим в пробках, ездим в отдаленные мегамаркеты.

На мой взгляд, застройка определяет сознание и будущее. Глобальнее, чем ожидалось. Для кого-то покупка жилья в отдаленном районе уже стала хорошей инвестицией. Несколько лет назад никто не предполагал, что микрорайон Сипайлово, о пробках по дороге в который ходят легенды, сравняется по уровню цен на жилье с проспектом Октября. Или вспомнить жилой комплекс «Серебряный ручей» в Деме. Лет пять назад никто не предполагал, что скоро этот район станет считаться самым экологически чистым.

Будущее Уфы все-таки за пределами рек. Заречье начинает соревноваться с Междуречьем и по особенностям застройки сравнение все чаще выигрывает. Не говоря уже о стоимости! Статус районов Уфы уже изменился (и по цене, и по предпочтениям покупателей недвижимости, и по перспективам развития) и будет меняться все больше и больше.