Смертную казнь заменили ипотекой?

Банк DeltaCredit прогнозирует рост ипотечного рынка России в четвертом квартале на 77 процентов. О том, что ситуация с ипотечным кредитованием улучшилась, заявил и глава уфимской администрации Павел Качкаев. Однако, по словам большинства жителей Уфы, ипотека по-прежнему остается крайне недоступным способом покупки квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке.

По прогнозам DeltaCredit, в октябре 2011 года в России объем выданных ипотечных кредитов составит 64 миллиарда 267 миллионов рублей. Если сравнивать прогноз объема выданных ипотечных кредитов в октябре 2011 года с объемом выданных ипотечных кредитов за аналогичный период прошлого года, то рост составит 66%. В октябре 2011 года прогнозируется сезонный рост объема рынка по сравнению с сентябрем.

В четвертом квартале 2011 года аналитики DeltaCredit повышают прогноз объема выданных ипотечных кредитов до 216 миллиардов 433 миллионов рублей. «В качестве основных рыночных тенденций в четвертом квартале 2011 году следует отметить подорожание заемных кредитных средств, в связи с чем мы не прогнозируем традиционного снижения процентных ставок. Высокий рост показателя просроченной задолженности также мало вероятен, так как объем кредитного портфеля растет более быстрыми темпами, чем объем просроченной задолженности. Рост цен на недвижимость в последнем квартале 2011 года ожидается на уровне 5-10 процентов в разных сегментах рынка», – говорится в прогнозе.

«Сегодня риски по ипотечным ссудам вновь снижаются, но при этом банки серьезно пересмотрели механизмы оценки платежеспособности клиента. Так, качество портфеля ипотечного кредитования возросло, а получить заем стало заметно сложнее, чем до кризиса. Несмотря на это, ставки по таким ссудам практически вернулись к докризисным: сейчас средняя ставка на рынке составляет 12,2% годовых», – отмечает аналитик «Инвесткафе» Никита Игнатенко.

По словам руководителя Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой, в 2005 году ставки по ипотечным кредитам были значительно выше, но цены на жилье были ниже, и те, кто воспользовался ипотекой тогда, выиграли у тех, кто берет ипотеку сегодня. По мнению эксперта, сегодня клиенты стали осмотрительнее и осторожнее докризисных клиентов, когда ипотеку брали, не всегда реально оценивая свое будущее. «Сейчас человек не раз подумает, взвесит все за и против. И это правильно», – отмечает эксперт.

Что же касается процентных ставок, то на их величину влияет несколько показателей. «Во-первых, это стоимость ресурсов. Во-вторых, это риски. В-третьих, это операционные расходы. В-четвертых, это банковская маржа. По всем этим направлениям подвижки вниз возможны, но я бы не сказал, что в ближайшее время будет какое-то значимое снижение ставок по ипотеке. Оно уже произошло. Если вы сравните ставки, которые есть сейчас и которые были пару лет назад, вы увидите, что они на несколько процентных пунктов снизились. Возможно, они будут снижаться и дальше, но это будет определяться не столько банками, сколько ситуацией на рынке, ситуацией с рисками», – поясняет директор Центра маркетинговых исследований ВТБ 24 Дмитрий Лепетиков.

Активное развитие рынка ипотеки наблюдалось в Башкирии в 2005–2008 годах. В этот период объем выданных ипотечных кредитов увеличился с трех миллиардов рублей в 2005 году до 12,9 миллиарда рублей в 2008 году. Однако в условиях кризиса этот показатель снизился до 2,4 миллиарда рублей в 2009 году. В прошлом году, по словам экспертов, наблюдалось определенное восстановление рынка ипотеки – было выдано 6,7 миллиарда рублей. За 2010 год задолженность по ипотечным жилищным кредитам выросла на 8,5% и на 1 января текущего года составила 20,4 миллиарда рублей.

В 2010 году ипотеку выдавали 23 кредитные организации, имеющие свои подразделения на территории РБ (еще у 15 кредитных организаций имели место разовые выдачи).

Однако, как сообщает Национальное агентство финансовых исследований, только 7 процентов людей могут воспользоваться ипотечным кредитом. Главные причины, по которым ипотека большинству не по карману, остаются прежними: низкие доходы, высокие процентные ставки и нестабильность, при которой ничего не следует загадывать на двадцать лет вперед. По словам уфимки Татьяны Никифоровой, ипотека – это колоссальный риск как для одиноких, так и для семейных людей. «Нет никакой гарантии, что доход заемщика всегда будет оставаться стабильным и достаточным для оплаты кредита. Правильно пошутили ребята в одной из юмористических ТВ-программ, сказав, что в России смертную казнь решено заменить ипотекой», – заключила женщина.