Коттеджи дешевеют, земля дорожает

Эксперты рынка недвижимости Уфы отмечают снижение стоимости квадратного метра в загородных домах и коттеджах и рост цен на земельные участки. Так, за прошедшие три месяца стоимость загородного жилья снизилась в среднем на 4%, а цены на земельные участки подскочили на 8%.

Земельные участки сегодня востребованы в следующих направлениях:

• Демское направление: Дема, Баланово – Ново-Александровка;

• Затонское направление: 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, Кушнаренково, микрорайон Сафроновский;

• Нагаевское направление: Акбердино, Жилино, Нагаево;

• Северное направление: Иглино;

• Южное направление: Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка, Булгаково, Чесноковка, Юматово;

• Уфа и пригород: Уфа, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна.

Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам составляет почти 26 тысяч рублей за квадратный метр, – комментирует аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова. – Самый дешевый дом по нашим подсчетам сегодня можно приобрести в Иглино за 950 тысяч рублей. Его площадь составляет 120 квадратных метров. Самый дорогой загородный коттедж расположился в Зубово, его стоимость составляет 20 миллионов рублей, площадь – 500 квадратных метров».

Что касается средней стоимости земельных участков, то на сегодняшний день, по словам Айгуль Степановой, она равняется 54,5 тыс. руб./сотка. Минимальное значение удельной цены предложения – 150 тысяч рублей. За эту стоимость сегодня можно приобрести участок в Кушнаренково в 16 соток. Максимальное значение цены – 2100 тысяч рублей. Именно столько стоит земельный участок в поселке 8 Марта площадью 18 соток.

Как отмечают в Министерстве земельных и имущественных отношений РБ, сегодня в Уфе заключено 1337 договоров аренды на неразграниченные земли в черте города. По республике действуют более 95 тысяч договоров аренды земельных участков. В целом это порядка 84% от общей суммы неналоговых доходов бюджетов на местах. При этом, как отмечает министр земельных и имущественных отношений РБ Олег Клинский, растет задолженность за пользование землей.

Кстати, в январе текущего года на территории Уфы были введены новые ставки арендной платы за землю. Соответствующее решение было принято депутатами городского Совета.

После внесенных поправок и дополнений самая низкая арендная плата сохранилась на земли, отведенные под парки культуры и отдыха, гаражи и лодочные стоянки – 0,1 % от кадастровой стоимости земельных участков. Низкая арендная плата по-прежнему будет также на земли, отведенные под дома индивидуальной жилой застройки (0,15 %), физкультурно-оздоровительные комплексы (0,18 %), бани, прачечные, парикмахерские (0,19 %), библиотеки, дошкольные учреждения и школы (0,18 %), многоэтажные жилые дома, общежития, садовые и дачные участки (0,23 %). Наиболее высокая арендная плата установлена на земли, отведенные под торговые павильоны и киоски (от 5,54 до 6,77 %), развлекательные заведения (8,21 %), дома и базы отдыха (8,8 %).

Напоминаем, что с 1 января 2008 года в Уфе ставки арендной платы за землю были установлены по видам функционального использования земель в процентах – в зависимости от кадастровой стоимости земельных участков.

На сегодняшний день насчитывается 16 629 действующих договоров аренды земельных участков общей площадью 11 804,36 гектара. Всего на 1 декабря прошлого года от аренды земельных участков в городской бюджет поступило 412 миллионов 51 тысяча рублей, или 76,1% годового плана. «В целом на прошедший год в местный бюджет было запланировано поступление 640 миллионов рублей от использования объектов муниципального нежилого фонда и 539 миллионов 419 тысяч рублей арендных платежей за земельные участки», – комментирует заместитель председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью (КУМС) Тамара Пушкарева.

На сегодняшний день комитетом предпринимаются меры по взысканию допускаемых арендаторами задолженностей, а также по предотвращению поступлений так называемых «невыясненных» платежей. «В адрес арендаторов направляются письменные уведомления с образцами платежных поручений и рекомендациями по их заполнению, – поясняет Тамара Пушкарева. – В здании КУМСа функционирует пункт приема платежей по системе «Город». Также с арендаторами-должниками работает специальная комиссия, действует автообзвон арендаторов. О смене платежных реквизитов и иных изменениях арендаторы извещаются через печатные СМИ, телевидение. Объявления размещаются также на информационном табло в виде бегущей строки в здании комитета, а также на сайте КУМСа».

В минувшем году практически была завершена бесплатная однократная приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, общая площадь которых составляет 2270 тысяч гектаров. Свое право собственности на 1587 тысяч гектаров земельных долей уже оформили 245 тысяч человек. Учитывая, что это практически половина республиканской пашни и сельхозугодий, контроль за их целевым использованием остается актуальным, утверждают чиновники.