«Первичка» и «вторичка»: борьба за выживание

Согласно одному из последних исследований агентства недвижимости DOKI, 2010 год начнется с небольшого роста общего количества сделок на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости, что будет связано с увеличением объемов ипотечного кредитования в ноябре и декабре 2009 года. Данная тенденция будет сопровождаться в январе увеличением средней стоимости квадратного метра в рублевом эквиваленте жилья эконом-класса (на 1,5 % по отношению к ноябрю текущего года) и бизнес-класса (на 0,9 % по отношению к концу текущего года).

Стоит отметить, что особой активности на рынке ипотечного кредитования за последние месяцы зарегистрировано не было. При этом, как утверждают эксперты рынка жилья, небольшой рост сделок в феврале-марте наступившего года предугадать совсем не трудно, потому как традиционного январского затишья пока еще никто не отменял.

По мысли экспертов холдинга «Миэль», спрос на жилую недвижимость в наступившем году будет возрастать. При этом цены будут находиться в умеренно-стабильном состоянии. «Резкого роста или падения стоимости квадратного метра не предвидится; колебания цен будут осуществляться в диапазоне пяти процентов от среднемесячной цены конца года – как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это будет характерно и для первичного, и для вторичного рынков», – утверждает генеральный директор «АКЦ “Миэль» Владислав Луцков. – Причем на первичном рынке сегодняшний спрос уже фактически реализован. То есть покупатели практически выбрали с рынка все жилье в стадии завершенного строительства».

Эксперты уверены: для нового строительства сегодняшний «входной билет» по себестоимости дешевле докризисного, что дает возможность новым проектам стартовать с более низкой ценой, чем проектам, находящимся сейчас на разных стадиях реализации и дорожающим по мере завершения строительства. Следовательно, этот фактор в будущем году даст эффект удержания средней цены и не позволит ей расти вверх. Это будет характерно для жилья как эконом-, так и бизнес-класса. Первичный рынок, по мнению экспертов, представляет собой некую сжатую пружину, то есть можно говорить о большом потенциале для дальнейшего роста.

Директор агентства недвижимости «Мир недвижимости» Алексей Щежин соглашается с тем, что в наступившем году резкого падения или повышения стоимости квадратного метра не ожидается. «Глобального снижения цен от продавцов мы уже не ждем. Так, например, стоимость квадратного метра элитного жилья в Уфе уже практически приблизилась к докризисному уровню. При этом собственники не хотят снижать цены”, - поясняет эксперт. По словам Алексея Щежина, оживление на рынке жилья появилось еще в октябре-ноябре прошлого года. Сегодня сделки продолжаются, рынок испытывает положительную динамику.

По данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя цена предложения одного квадратного метра вторичного жилья в Уфе на сегодняшний день составляет 40 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру можно приобрести по цене 42 тысячи рублей за квадратный метр, двухкомнатную – 39 тысяч рублей. Ниже всего стоимость квадратного метра в трехкомнатной квартире – 38 тысяч рублей. Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе площадью 33 квадратных метра можно приобрести за 1 миллион 150 тысяч рублей по улице Дмитрия Донского. Самая дорогая элитная пятикомнатная квартира, по данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», выставлена на продажу по улице Цюрупы. Площадь объекта – 150 «квадратов», стоимость – 20 миллионов рублей.

Что касается первичного рынка жилья в Уфе, то, как утверждают аналитики «Эксперта», средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 38 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 37 тысяч рублей, в двухкомнатной – 38 тысяч рублей. Цена «квадрата» в «трешке» такая же, как и в однокомнатной квартире, – 37 тысяч рублей.

Самая дешевая трехкомнатная квартира выставлена на продажу в микрорайоне «Зеленый берег» (цена за квадратный метр – 21,5 тысячи рублей). Максимальная цена предложения по Уфе на рынке первичного жилья – однокомнатные квартиры в Центре, по улице Карла Маркса и Цюрупы (стоимость «квадрата» – 65 тысяч рублей).

«Рынок первичного жилья Уфы в декабре 2009 года оживился. Застройщики снизили цены на двух- и трехкомнатные квартиры, которые неактивно продавались в течение всего года. На сегодняшний день реализованы практически все ликвидные объекты, – комментирует аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова. – На наш взгляд, в наступившем году будут «разморожены» объекты, строительство которых приостановилось в 2009 году. По разным прогнозам – это от 50 до 70 объектов. Большого дефицита строящегося жилья в первой половине 2010 года мы, скорее всего, не увидим».

По прогнозам большинства экспертов, дефицит «первички» начнет ощущаться осенью наступившего года. Если в течение 2010 года не будут заложены солидные площадки под застройку «первички», то в 2011 году наступит тотальный дефицит небольших по площади одно-, двух- и трехкомнатных квартир, пользующихся хорошим спросом у покупателей строящегося жилья.