Аренда: всем выйти из сумрака!

Президент РФ Дмитрий Медведев озаботился положением дел на рынке аренды жилья. Не секрет, что ежегодно госказна теряет огромные деньги из-за незаконно сдаваемых внаем квартир и комнат. Но пока что все попытки «отбелить» арендные отношения между физическими лицами особо ощутимым успехом не увенчались. В конце концов, чиновники заговорили о том, что пора переходить на так называемые доходные дома. Цены на съем жилья в них будут невысокими, а значит, это сдержит часто необоснованный рост арендных ставок на рынке аренды.

По некоторым данным, налоги от сдачи квартир в аренду утаивают до 70-80 процентов собственников. Налоговики всячески старались повлиять на ситуацию и даже призывали россиян сообщать в фискальный орган о соседях, которые получают серые доходы. 23 июля на президентской встрече с активом «Единой России» глава государства Дмитрий Медведев и спикер Госдумы Борис Грызлов заявили, что стимулировать рынок аренды и вставать на путь честных и открытых отношений можно с помощью государственных и негосударственных домов.

«Это успешно действует во многих странах, а раньше, до революции, развивалось и в нашей стране. Речь идет о строительстве домов, квартиры в которых предназначены не для продажи, а для сдачи внаем», – заявил спикер. Дмитрий Медведев подтвердил, что с нелегальными сделками аренды нужно разбираться как можно скорее. Причем к процессу государство должно иметь самое непосредственное отношение. «Государство, устранившись из этого бизнеса, теряет часть доходов, которые могло бы получить», – заметил Дмитрий Медведев. В случае необходимости президент пообещал привлекать прокуратуру.

Кстати, идея с доходными домами уже не раз поднималась законотворцами. Но ее реализация – дело очень непростое: только частными инвестициями тут не ограничиться. Так что для начала некоторые эксперты предлагают начать именно с выстраивания цивилизованных отношений между арендодателями и налоговыми органами. Правда, и это вопрос довольно длительного времени. Расставаться даже с небольшой частью своих доходов сограждане на добровольной основе еще не привыкли. Общение с налоговиками сразу же навевает ассоциации с очередями и бумажной рутиной. И даже при «законопослушном» подходе арендодатели найдут способы сделать так, чтобы максимально занизить официальный доход и, следовательно, налог.

«Люди как сдавали и арендовали квартиры в обход налогов, так и будут продолжать это делать, – убежден директор агентства недвижимости «Титул» Дмитрий Сазонов. – Желание нашего президента навести порядок в сфере аренды жилья мне вполне понятно. И я вижу в этом определенные плюсы. Во-первых, если собственнику жилья вдруг встретятся нечестные квартиранты, он (при условии, что договор аренды будет составлен и подписан обеими сторонами) сможет с легкостью разрешить ситуацию в собственную пользу. То же самое сможет сделать и наниматель жилья, если наймодатель решил действовать в обход составленному договору. Во-вторых, доход от сдачи жилья в аренду будет официально зарегистрирован, что послужит несомненным плюсом для владельца. Например, если он пожелает оформить кредит. Эта сумма будет прописана как дополнительный доход заемщика».