Покупка недвижимости в Швейцарии

Одним из наиболее надежных долгосрочных инвестиционных вложений считается покупка недвижимости в Швейцарских Альпах. Однако в этой стране существуют очень серьезные ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Так, свободная продажа недвижимости иностранцам допускается лишь в кантоне Во. Поэтому иностранному инвестору можно рассматривать перспективу покупки недвижимости главным образом на горнолыжных курортах в Альпах.

Швейцарскую недвижимость нельзя назвать дешевой. Так, 60-метровые апартаменты в местечке Кандерштег продаются за 235 500 евро, то есть за 3925 евро за квадратный метр. 80-метровая квартира во Флумсерберге с видом на Альпы предлагается за 408 800 евро. Квартира неподалеку площадью 110 квадратных метров продается за 465 500 евро.

Вид из окна тоже часто оказывает влияние на цену. Например, дом, стоящий на возвышенности и имеющий красивый вид на озеро и горы, может стоить на 20-30% дороже, чем дом, не имеющий такого вида. Если вы собрались приобрести квартиру в новом доме-шале площадью 128 квадратных метров в живописном месте на озере Бринц в окружении альпийских гор, то придется выложить 310 тысяч евро.

Высоки коммунальные расходы, входящие в общую стоимость содержания недвижимости. В среднем они составляют 50 евро за квадратный метр в год.

Если у вас есть вид на жительство в этой замечательной стране, то вы можете свободно выбирать дом и кантон. Но в том случае, если вид на жительство связан с работой или бизнесом, и жить придется в том кантоне, где находится работа или бизнес. Тем не менее, чтобы преодолеть все эти ограничения, нерезиденту можно зарегистрировать в Швейцарии свою фирму и купить недвижимость на имя этой фирмы.

Регистрацию фирмы помогут осуществить юридические фирмы и консалтинговые агентства. Стоимость их услуг составляет в среднем 8-10 тысяч евро. Недвижимость будет принадлежать вам до тех пор, пока существует номинальная компания. Как правило, процедура полной легализации в стране длится 12 лет. Но, несмотря на большие первоначальные вложения и высокие эксплуатационные расходы, доход, получаемый со швейцарской недвижимости, окупает все эти затраты. Так, аренда четырехкомнатных апартаментов площадью 130 квадратных метров обходится арендаторам в 4300 евро в неделю.