Ипотеки с господдержкой на всех не хватит?

В марте текущего года правительство Российской Федерации приняло решение о государственной поддержке ипотеки и строительства жилья. С этого времени начала действовать ипотека на новостройки с процентной ставкой не более 12%. Для этой программы государство выделяет 20 миллиардов рублей.

Неоднократно приходилось слышать мнения мнения о том, что, мол, давайте еще подождем – ставки по ипотеке упадут еще ниже. Другая причина ждать – застройщики будут вынуждены снижать цены за квадратный метр в связи с падением покупательской способности населения.

По моему мнению, оба варианта развития событий маловероятны. Во-первых, программа господдержки имеет четкие параметры:

• общая сумма господдержки – 20 миллиардов рублей;

• срок действия – до 1 марта 2016 года;

• предоставление ипотечного кредита с господдержкой возможно только при условии покупки жилья у застройщика (договоры уступки права требования не входят в разрешенный список);

• максимальный размер предоставляемого кредита для Башкирии и других регионов – три миллиона рублей.

Исходя из этих условий, становится ясно, что покупателю следует поторопиться за получением льготных условий ипотечного кредитования. Для всей страны 20 миллиардов рублей – не такая уж большая сумма, и ее может не всем хватить в конце года, когда появится ажиотажный спрос.

Ну, и по поводу снижения цены на квадратный метр могу сказать следующее. Застройщики в порядке разовых акций могут предложить рынку цены за квадратный метр ниже, чем в 2014 году, но эти акции разовые, так как себестоимость строительства неуклонно увеличивается из-за растущих цен на стройматериалы и энергоносители. И любой застройщик, мыслящий стратегически и желающий сдать объекты в сроки, не пойдет на общее снижение продажной цены.

На сегодняшний день в Уфе сложился довольно устойчивый круг строителей жилья. Что, впрочем, и неплохо, в условиях кризиса новые игроки, не набравшие силы в относительно стабильные годы, могли себя чувствовать достаточно неуверенно. При устоявшемся законодательстве в области строительства риск появления обманутых дольщиков тоже минимальный.