Зеленая Роща стала новым центром Уфы

В таком вытянутом городе, как Уфа, отнюдь не близость к географическому центру определяет ценность районов и микрорайонов. Почему граждане готовы переплачивать за квартиры в Зеленой Роще и терпеть пробки по дороге в Сипайлово?

Я ее полюбил за ее красоту

По словам директора агентства недвижимости «Свой дом» Марины Петровой, на сегодняшний день из всех районов Уфы гражданам больше всего нравится Зеленая Роща. Особенно востребован микрорайон Южный (Колгуевский уступает ему в популярности). Уфимцев привлекает качество застройки, планировка квартир и, в первую очередь, красота зданий. За квартиру в Южном многие готовы переплачивать.

Исторический центр на этом фоне востребован куда меньше. Сказывается, что вторичного жилья здесь мало, а новостройки дороги. Как правило, уфимцы останавливаются на этом варианте, если работают поблизости.

Проспект Октября – на втором месте по популярности после Зеленой Рощи. Если квартира в микрорайоне Южном не по карману, горожане рассматривают этот район. В первую очередь – относительно новые высотки на улицах Комсомольской и Российской, построенные в 80–90-е годы.

В связи со своей экологичностью и отсутствием промышленных предприятий популярна Дема. Тем, кто рассматривает этот район для проживания, риелторы также предлагают Инорс. Цены там ниже, достаточно мест для прогулок, недалеко расположены пляжи, а качество строительства высокое.

Как сообщила Марина Петрова, Сипайлово также порой становится вариантом для тех, кто не смог купить квартиру в Зеленой Роще. Район густо населен, в нем имеются все необходимые элементы социальной инфраструктуры, однако выбраться оттуда на транспорте непросто.

Сипайлово как отдельный мир

Редактор проекта «Авто» сайта Ufa1.ru Василий Лебедев прокомментировал ситуацию с транспортной доступность районов города. По его мнению, с данной точки зрения лучшим районом, помимо исторического центра, можно назвать Зеленую Рощу – участок от остановки «Чайная фабрика» до «Президент-отеля». Сюда можно добраться общественным транспортом практически из любого района города, да и для автомобилистов существует масса альтернативных маршрутов, позволяющих объехать пробки.

«Неплох проспект Октября – здесь проходят маршруты большинства автобусов и троллейбусов, и в большинстве случаев можно избежать стояния в пробках на личном авто. Разумеется, на проспекте есть свои проблемные зоны – в районе остановок «Фирма «Мир» и «Галле». Худшим районом я бы назвал Сипайлово. Несмотря на обилие автобусов и довольно широкие дороги, в часы пик отсюда невозможно выехать и въехать сюда. Жить в Сипайлово хорошо лишь в том случае, если ваш обычный маршрут не выходит за границы микрорайона», – отметил Василий Лебедев.

География цен

Расположение определяет и цены на жилье. Как рассказала Марина Петрова, в симпатичной уфимцам Зеленой Роще однокомнатная квартира обойдется в 3 300 000 рублей. В Деме можно найти хрущевку за 2 000 000 рублей, а однушка в высотке будет стоить уже 2 300 000. В районе проспекта Октября аналогичные квартиры оцениваются в 2 350 000 и 2 600 000 рублей. В совсем новых жилых комплексах однокомнатная может стоить и 3 500 000.

По данным сервиса «Объявления» проекта «Дом», двухкомнатная квартира в Зеленой Роще (район ТЦ «Иремель») на пятом этаже девятиэтажного панельного дома продается за 3 400 000 рублей. На проспекте Октября (остановка «Юношеская библиотека») аналогичную чуть меньшей площади предлагают за 2 750 000 рублей. На улице Сипайловской «двушка» на седьмом этаже девятиэтажной панельки стоит уже 3 250 000.