Есть ли уфимцы на Рублевке?

Жители городов-миллиоников, и Уфы в том числе, являются активными покупателями элитного загородного жилья в Подмосковье. Об этом было сообщено на всероссийской конференции «Рынок загородной элитной недвижимости в России: история, современные тенденции, перспективы». Сайт 102metra.ru выясняет, действительно ли уфимцы приобретают коттеджи вблизи столицы и как развивается наш собственный рынок загородного элитного жилья.

Коттеджи или новостройки?

«В марте я побывала на конференции «Рынок загородной элитной недвижимости в России: история, современные тенденции, перспективы», – рассказала координатор сайта 102metra.ru Марина Суслеганова. – Она проводилась для аналитиков и экспертов рынка, а также представителей СМИ. Наиболее интересной для меня оказалась информация о востребованности элитной загородной недвижимости Подмосковья – на той самой легендарной Рублевке – среди покупателей из регионов России. Эксперты рынка говорят, что 30% потенциальных покупателей проживает в областях, краях и республиках страны».

По представленной на конференции информации, население городов-миллионников, в том числе Уфы, находится на втором месте среди возможных покупателей. Чаще него сегментом загородной элитной недвижимости интересуются только представители сырьевых регионов. Целью покупки для не москвичей в 55% случаев является постоянное проживание. Еще в 20% это временное проживание и в 25% – инвестиции. Бюджет покупки в трети случаев составляет один-два миллиона долларов. Более 20% респондентов готовы заплатить два-три миллиона, 18% – до миллиона. Оставшаяся часть готова сделать покупку дороже трех миллионов долларов.

Насколько эти данные совпадают с информацией уфимских экспертов? Сайт 102metra.ru выяснил, готовы ли жители столицы Башкирии покупать элитную недвижимость в Подмосковье и за рубежом. «Уфимцы покупают загородное жилье в Подмосковье достаточно редко, – сообщил директор центра недвижимости «Капитал» Владимир Полетаев. – При этом, судя по нашей практике, в 70% случаев речь идет об инвестиции. Еще 20% клиентов приобретают жилье для проживания и 10% – под аренду».

Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева также отметила единичные случаи покупки жителями региона загородной недвижимости в Подмосковье и за рубежом. По мнению Елены Андреевой, это объясняется недостаточным знанием этого рынка покупателями. Уфимцы не представляют, какие возможности предлагаются в других регионах и как выходить на них. Также руководитель «Эксперта» сообщила, что среди жителей нашего города более востребованы новостройки в Подмосковье. Это объясняется тем, что при продаже хорошей квартиры в Уфе можно купить аналогичную в Московской области.

Местные Барвиха и Жуковка

А насколько развит рынок элитного загородного жилья вблизи Уфы? Директор агентства недвижимости «САН» Рустем Камалов рассказал о единичных примерах подобных построек. «Сейчас в продаже находится дом площадью 800 квадратных метров на участке в один гектар, – сообщил эксперт. – Его стоимость – три миллиона долларов. Проект этого дома создавал профессиональный архитектор. На благоустроенной территории произрастают ценные породы деревьев. Имеются оранжерея, зимний сад, бассейн. Отмечу, что подобные предложения не рекламируются. Элитная загородная недвижимость реализуется после серии телефонных звонков, так как потенциальных покупателей даже в миллионном городе можно пересчитать по пальцам одной руки».

По мнению других экспертов, сегмент элитной загородной недвижимости рядом с Уфой практически не представлен. Елена Андреева объясняет это следующим фактором. При отнесении к элитклассу играет роль как качество постройки, так и размещение объекта. Так, в поселке 8 Марта имеются дорогие коттеджи, но это не элитный поселок по своей инфраструктуре. Соответственно нельзя говорить, что расположенные в нем дома относятся к элитклассу. Во многих поселках дорогая застройка соседствует с домами экономкласса. По своим характеристикам ближе всего к элитным поселкам Акбердино.

Говоря о рынке загородного жилья, приближенного к элитному, Елена Андреева отметила необъективно завышенные цены. По наблюдениям специалиста, их владельцы при строительстве прикладывают большие усилия и в итоге пытаются окупить не только материальные затраты, но и моральные. Как следствие, дома продаются с торгом, цена понижается. Елена Андреева высказалась о буме на продажу коттеджей подобного рода. Основная причина – у граждан не получается совмещать жизнь за городом с собственной работой и учебой детей в Уфе.

«Дорогая загородная недвижимость реализуется с разной скоростью, – сообщил директор центра недвижимости «Капитал» Владимир Полетаев. – Коттеджи ценой 8–10 миллионов рублей продаются быстро. Коттеджи дороже 10 миллионов – дольше, от 6 месяцев до 2 лет».

Что будут покупать уфимцы?

Эксперты сделали для сайта 102metra.ru свои прогнозы, как будет в ближайшее время развиваться местный рынок загородной недвижимости. По мнению Владимира Полетаева, расти будет не сектор элитной недвижимости. Наибольшую востребованность приобретут дома стоимостью от 2,5 до шести миллионов рублей. Также будет развиваться квартирный тип загородного жилья.

Елена Андреева прогнозирует активизацию покупки дач и загородных участков в непосредственной близости от Уфы. Ранее жители столицы региона были готовы покупать жилье подобного типа и в отдалении, например на Павловском водохранилище, однако ощутили все неудобство долгих поездок. Также, по мнению руководителя «Эксперта», усилится тенденция продажи городской квартиры и покупки на вырученные средства дома за городом, что позволит увеличить жилую площадь в полтора раза.