Алексей Щежин, председатель совета АПУРН: «Предпосылок для снижения стоимости жилья в Уфе я не вижу»

Наверное, многих участников рынка недвижимости Уфы интересует вопрос: жива ли все еще Ассоциация «Профессиональные участники рынка недвижимости РБ», которая несколько лет назад была столь популярна и активна в нашем регионе. Если организация на плаву, то какие задачи она ставит и чем способна сегодня помочь покупателям жилья в Уфе? На эти и другие вопросы нам отвечает председатель совета Ассоциации «Профессиональные участники рынка недвижимости РБ» Алексей Щежин.

– Алексей Эдуардович, об Ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости сейчас ничего не слышно, хотя еще несколько лет назад организация была очень популярна в Уфе? Жив ли еще АПУРН?

– Для начала давайте вспомним, что такое АПУРН. Это некоммерческая организация-ассоциация профессионалов рынка недвижимости нашего региона, основной целью которой всегда было, есть и будет содействие развитию цивилизованного рынка недвижимости в Башкирии. АПУРН сегодня живет и здравствует и желает того же всем.

АПУРН – это прежде всего серьезные компетентные фирмы, которые отвечают за то, что они говорят и делают, соблюдают профессиональные стандарты практики и кодекс этики. Профессиональная ответственность этих компаний застрахована в аккредитованной РГР страховой компании. Это сертифицированные по российскому стандарту фирмы, гарантирующие своему клиенту честную, максимально защищенную сделку на рыночных условиях.

– Насколько сегодня сильна роль ассоциации на рынке недвижимости Уфы?

– Отмечу, что для ассоциации и в целом для рынка были времена и получше. Последний кризис, конечно, внес свои коррективы во все аспекты нашей деятельности. Процесс ухода с рынка неэффективных и непорядочных игроков – это процесс перманентный. В этот период около 250 агентств прекратили свое существование. Это те компании, которые не смогли или не захотели вовремя диверсифицировать свой бизнес. Но зато остались те, кто действительно думал о своем будущем и будущем своих клиентов.

– Сколько риелторских компаний входят сейчас в ассоциацию? Насколько активны ее действующие и возможные участники?

– Ассоциация, как я уже говорил, – это некоммерческая организация и может распоряжаться только членскими взносами от своих участников, которых сегодня пять. Но это без преувеличения лучшие компании: «Росгосстрах», «САН», ЕИСН «Азимут», «ГранЪ» и «Траст».

– Почему же так мало? Причина – в высоких членских взносах?

– Дело не только в деньгах, хотя их всегда не хватает. Дело в желании отдельной компании и ассоциации в целом смело смотреть в будущее и в глаза своим клиентам, то есть быть публичной и профессиональной. Члены ассоциации считают свой бизнес социально ответственным. Кроме того, для того чтобы вступить в ассоциацию, одного желания мало. Помимо вступительного взноса необходимы минимум две письменные рекомендации от профессионалов, а также ряд других существенных условий.

– Какие преимущества получает агентство недвижимости, вступая в АПУРН?

– Принадлежность к ассоциации дает гарантию защиты нашим клиентам, новый социально-профессиональный статус и постоянное повышение квалификации. Конфликтные ситуации, возникшие между клиентом и агентством и не решенные путем обоюдной договоренности, могут решаться в конфликтной комиссии, а не в суде. Это дает возможность избежать больших затрат и длительных судебных тяжб. Таким образом, агентство отвечает за свои действия перед коллегами из ассоциации и рискует в случае недобросовестной работы исключением из этой организации и дальнейшей плохой репутацией. А клиент получает профессиональную юридическую помощь в решении спорного вопроса.

Членство в АПУРН – это постоянное профессиональное обучение и обмен опытом, повышение квалификации риелторов. И это только малая часть преимуществ. А самое главное то, что с принятием закона «О риелторской деятельности», который сегодня активно обсуждается, регулировать доступ к профессии риелтора будут только профессиональные участники.

– А что АПУРН способен дать потенциальным покупателям жилья?

– Деятельность агентств, входящих в ассоциацию риелторов, застрахована. Если клиент терпит убытки в результате непреднамеренной ошибки и доказывается вина агентства, то пострадавшему выплачивается страховка – вся потерянная клиентом сумма.

– Сегодня на рынке происходит немало мошенничеств с жильем. Может ли ассоциация предоставить потенциальным покупателям жилья списки недобросовестных агентств недвижимости?

– АПУРН поддерживает и развивает отношения с государственными профильными структурами. Это и Управление Росреестра по РБ, и Министерство внутренних дел по РБ, и АИЖК, и НАМИКС, а также многие другие. Не секрет, что изменения в нашей сфере происходят очень часто, и эти контакты позволяют нам и нашим клиентам вовремя реагировать на ситуацию. Действительно, с активизацией рынка возрастает количество мошенников. Так, сегодня МВД по РБ расследует «квартирное» дело, в котором группа лиц совершила около 15 эпизодов, в том числе со смертельным исходом. Но сегодня в интересах следствия подробности дела не разглашаются.

– Как эксперт рынка, что вы посоветуете людям, решившим улучшить свои жилищные условия: покупать квартиру уже сейчас или все же стоит выждать какое-то время? Другими словами, есть ли на сегодняшний день предпосылки для снижения стоимости жилого «квадрата» в Уфе?

– Предпосылок для снижения стоимости жилых метров в ближайшей перспективе я не вижу, поэтому советую своим клиентам решать свой квартирный вопрос не откладывая его в долгий ящик.

– Какой из рынков – вторичный или первичный – сегодня в приоритете у покупателей жилья и почему?

– Вторичный или первичный рынок... Так вопрос никогда не стоит. Это очень отдельные рынки, живущие по своим законам. Человек, которому нужно заселиться сегодня, не может ждать год или два. У каждого рынка свой покупатель.

– Какие основные тенденции вы можете выделить сегодня на рынке недвижимости Уфы?

– Общая тенденция – корректировка стоимости старого советского жилого фонда, условия проживания в котором давно уже не соответствуют современным жилым нормам. Сегодня застройщики предлагают достаточно много современного комфортного жилья в разных сегментах. Выбор есть, и он за вами. А вообще, меня очень радует сегодняшний рынок. Он живой, стабильный – несмотря на европейский и заокеанский новостной негатив.