Предпринимателям Уфы негде хранить товары

Рынку складской недвижимости Уфы и других городов Башкирии не хватает качественного предложения. Спрос на такие площади растет с каждым годом, а вот число ликвидных объектов, полностью устраивающих покупателей и арендаторов своими характеристиками, не увеличивается.

Как отмечают эксперты, на сегодняшний день рынок складских площадей Уфы и Башкирии представлен в основном помещениями класса С, лишь небольшая часть из которых более или менее подходит для качественного складирования товаров. «Основная часть помещений оставляет желать лучшего, – комментирует управляющий директор компании «Объединенные регионы – недвижимость» Алексей Васильев. – Крупные торговые операторы строят качественные складские площади своими силами, но это единичные случаи. Также есть примеры постройки складов площадью от полутора до трех тысяч квадратных метров, которые с большой натяжкой можно отнести к классу В. Такие склады строятся на участках земли, находящихся в собственности у частных инвесторов, и, как правило, очень быстро сдаются в аренду, если имеют выгодное местоположение».

По словам эксперта, качественные склады – это не все, чего требуют сейчас арендаторы. Большое значение имеет территория, на которой расположен склад.

«Транспортная доступность – один из основополагающих факторов для строительства складских помещений, – говорит руководитель отдела маркетинга компании «Жилстройинвест» Алина Шакурова. – Важно, чтобы большегрузный транспорт регулярно имел возможность доступа к складу. Также важно приемлемое удаление от города. Это позволяет оптимизировать затраты на распределение грузов и улучшить оборачиваемость комплекса. Кроме того, желательно, чтобы до склада можно было добраться на железнодорожном транспорте, благодаря чему число потенциальных арендаторов может вырасти».

Купить склад в Уфе по улице Кооперативной площадью 618 квадратных метров можно за 22 миллиона рублей. Территория огорожена, подведены все коммуникации. Арендовать отапливаемый склад на Индустриальном шоссе, в районе ТСК «Радуга» площадью 145 квадратных метров можно за 29 тысяч рублей в месяц.

Что касается величины арендных ставок на складскую недвижимость в Уфе, то, согласно данным компании «Объединенные регионы», на начало марта она составляла 196 рублей за квадратный метр. За февраль этого года цифра выросла на процент с небольшим. На отапливаемые складские помещения арендная ставка на данный момент составляет 237 рублей за квадратный метр, на холодные склады – 127 рублей за «квадрат».

«Если говорить о продаже складской недвижимости, то средняя стоимость в целом по Уфе держится на уровне 14 тысяч рублей за квадратный метр, – комментирует руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Объединенные регионы – недвижимость» Наркас Хайруллина. - Как и в случае с арендой, дороже обходятся отапливаемые склады. Холодные помещения дешевле почти в два раза. В отличие от прочих сегментов рынка недвижимости, именно в сегменте складских помещений не наблюдается резкого скачка цен. Необходимо также отметить, что на рынке складской недвижимости очень распространенной практикой становится сдача ее в субаренду. Это позволяет решить проблему невозможности обработки наиболее крупных площадей, которые приобретены в аренду».

Эксперты отмечают рост требований арендаторов не только к складским комплексам, но и к качеству обслуживания. На сегодняшний день в городе заполнены все наиболее качественные в своем классе площадки. В целом рынок складской недвижимости Уфы имеет серьезный потенциал для роста, утверждают аналитики. Чтобы его развить, нужны хорошие земельные участки с выгодным местоположением и необходимыми коммуникациями.