В Кузнецовском Затоне пятиэтажкам нет места

В редакцию сайта Ufa1.ru обратилась женщина, заключившая договор на покупку квартиры в пятиэтажном доме в микрорайоне Кузнецовский Затон по улице Пугачева. Однако, как выяснилось позже, оговоренная в документации территория не предназначалась под возведение многоэтажек: на этих землях должно было строиться малоэтажное жилье.

Прокуратура Уфы проверила законность строительства многоквартирных домов в микрорайоне Кузнецовский Затон еще два года назад. Земельные участки на этой территории администрацией города были предоставлены в аренду для возведения частного сектора, но компания «Стан д арт» стала возводить на этой земле многоквартирные дома.

Фирма приобрела у граждан объекты незавершенного строительства, зарегистрировала на них право собственности, а затем стала строить многоквартирный дом. Однако земельные участки для возведения многоквартирного дома застройщику не предоставлялись, правоустанавливающие документы на объект отсутствовали, не было получено и разрешение на строительство дома. Между тем застройщик на указанных участках возвел пятиэтажный 18-квартирный жилой дом.

«Поскольку этот дом был построен незаконно, он подлежал сносу. В итоге, в процессе долгих разбирательств, суд отменил решение по сносу пятиэтажки. В доме с осени 2009 года живут люди, живут без воды, здесь проведены газ и временный кабель света. Канализация тоже временная. Хотя работает она или нет, я не знаю, – рассказывает дольщик Оксана Ященко. - В любом случае людям деваться некуда, они заселились и живут. Рядом с этой пятиэтажкой возводится еще один дом, но от него видна лишь часть первого этажа. Я купила квартиру в этом доме и до сих пор не могу въехать в нее».

Сейчас второй дом на улице Пугачева не строится. По словам женщины, застройщик не выходит на связь, и дольщики не знают, где он находится. Как рассказала Оксана Ященко, несмотря на отсутствие у компании необходимых разрешительных документов, администрация дала возможность застройщику закончить возведение второго дома, но тот не торопится выполнять обещанное.

Кстати, отыскать в Интернете контакты компании «Стан д арт» не удалось – их там попросту уже нет. Мы попытались дозвониться на мобильный директора компании Александра Куйдина, однако мужчина на наши звонки так и не ответил. В отделе градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации Уфы в комментарии нам отказали.

Компания «Стан д арт» привлекала деньги дольщиков не только по договорам долевого участия. Имели место также незаконные «серые» схемы покупки жилья – договоры займа и купли-продажи.

Согласно законодательству, привлечение денежных средств граждан проводится застройщиком путем заключения договоров долевого участия, которые подлежат государственной регистрации, причем при наличии разрешительных документов на строительство. Однако ООО «Стан д арт» заключило с дольщиками только предварительные договоры купли-продажи. Более того, при отсутствии разрешения на строительство дома незаконно привлекло денежные средства граждан на сумму более 24 миллионов рублей.

Аналогичным образом строился двухсекционный 24-квартирный жилой дом в селе Нагаево по улице Советской. Застройщиком выступила компания «Спектр», директором и учредителем которой оказалось лицо, являющееся руководителем «Стан д арта». По выявленным фактам нарушений прокуратурой Уфы в отношении директора ООО «Спектр», а также юридического лица ООО «Спектр» возбуждены административные дела.

Отметим, что себестоимость строительства многоэтажных домов существенно отличается от себестоимости строительства малоэтажки. «При возведении многоэтажки она состоит из себестоимости коробки без расходов на подведение коммуникаций и платы за подключение к городским коммунальным сетям. Не учитываются также расходы на приобретение площадки, ее освобождение (когда на ней размещены сносимые жилые и нежилые строения) и расходы на разработку проекта с получением необходимых заключений и экспертиз, – поясняет начальник юридической службы «Ваша защита» Евгений Аминов. – Соответственно, и продажная цена, будучи ниже рыночной, тем не менее обеспечивает застройщикам прибыль».

По словам чиновников, обнаружение фактов самовольного строительства зависит не только от надзорных и правоохранительных органов. Жители близлежащих территорий, арендаторы и собственники земельных участков и сами должны проявлять бдительность. Зачастую до тех пор, пока стройка не поднимется над забором, ограждающим участок, органам, контролирующим вопросы землепользования и строительства, о факте нарушения ничего неизвестно.