Россия малоэтажная

В период с 2015 по 2020 годы доля малоэтажного строительства в России вырастет до 80% от общего объема возводимого в стране жилья. Об этом заявил помощник президента Российского союза строителей Константин Кижель. По словам эксперта, одним из центров строительства малоэтажного жилья в ближайшие годы должны стать присоединяемые к Москве территории Подмосковья.

Из последних громких заявлений членов правительства РФ относительно строительной отрасли можно выделить слова премьер-министра Владимира Путина о том, что в планах государства довести к 2015 году долю малоэтажки в общем объеме возводимого жилья до 60%. В реальном выражении это означает примерно 54 миллиона квадратных метров в год. Для этого российские власти в ближайшие пять лет планируют выделить около 25 миллиардов рублей из федерального бюджета на стимулирование программ жилищного строительства в регионах.

С одной стороны, такое продвижение малоэтажки – один из способов заставить строительную область шевелиться. По мнению экспертов и тех же чиновников, у малоэтажного строительства есть масса плюсов, которые вызывают такие бурные восторги властей. Как отметил в своем докладе на совещании по вопросам развития малоэтажного жилищного строительства глава Минрегиона России Виктор Басаргин, существует как минимум четыре аргумента в пользу малоэтажки.

Во-первых, короткий цикл возведения здания. Например, год назад Новое Ступино только закладывалось, а сейчас сдано уже десять тысяч квадратных метров жилья. До конца года планируется сдать еще 52 тысячи квадратов – 27 многоквартирных домов и порядка 100 коттеджей.

Во-вторых, на таких объектах проще обеспечить качество строительства и экономичность в эксплуатации.

В-третьих, малоэтажное строительство способствует формированию благоприятной социальной среды: в Новом Ступино получат жилье многодетные семьи, граждане, увольняемые с военной службы, переселяемые из аварийного жилья, а также дети-сироты.

В-четвертых, низкая стоимость квадратного метра. Здесь она составляет 35 тысяч рублей, что существенно ниже средней цены по Московской области. Уже сегодня жилье в Новом Ступино пользуется спросом.

С другой стороны, есть у малоэтажки и свои минусы. «По стоимости строительно-монтажных работ малоэтажное жилье действительно дешевле многоэтажного, так как не требует сложной инженерии (например, лифтов, напорных систем, подачи воды на высокие этажи, глубоких фундаментов и прочее). Проблема в том, что расходы на стройматериалы и само строительство составляют лишь часть затрат на возведение объекта, причем не обязательно большую, а от 30 до 50 процентов и более в стоимости малоэтажного жилья составляют расходы на землю и коммуникации, – отмечает руководитель сайта недвижимости IRN.ru Олег Репченко. – Но даже если государство возьмет на себя расходы на землю и прокладку коммуникаций и тем самым добьется существенного удешевления малоэтажного жилья, содержать такую недвижимость гражданам со средними доходами будет тяжело. Только отопление «скромного домика» площадью 200–300 квадратных метров обходится в несколько тысяч рублей ежемесячно, а ведь надо еще платить за уборку и охрану большой территории, обслуживание и ремонт протяженных коммуникаций и прочее».

Что касается Башкирии, то до конца этого года, по словам президента РБ Рустэма Хамитова, в республике должно быть построено один миллион 400 тысяч квадратных метров малоэтажки. Это порядка 16 тысяч домов. При этом на создание инфраструктуры должно быть потрачено около 600 миллионов рублей.

По словам экспертов, строителям малоэтажного индивидуального жилья сегодня приходится сталкиваться со многими бюрократическими преградами. «Получить и оформить земельный участок без бюрократических проволочек практически невозможно. Кроме того, нередки случаи искусственного завышения цен на газ, электроэнергию и воду», – отмечает начальник юридической службы «Ваша защита» Евгений Аминов.

Еще одна сложность, с которой сталкивается строительный комплекс региона, – нехватка готовых и пустых участков под застройку. В последние годы работа по их обеспечению инфраструктурой была свернута. Отметим, что в бюджете 2011 года на эти цели заложено более 800 миллионов рублей. Что касается пустых земель, то, как утверждают специалисты, зачастую в нашем регионе они выдавались совершенно произвольно – по звонку, с нарушением законодательства. Сегодня на этих участках не ведется никакого строительства, и они стоят пустыми. Собственники же при этом ждут момента, когда их можно будет продать подороже.

Отметим, что 75% от всего вводимого жилья в Башкирии – это индивидуальные малоэтажные дома и только 25% – многоэтажные.