ЖК «Солнечный»: банкротство не за горами?

Застройщик жилого комплекса «Солнечный» – ОАО «СтройПроектЦентр» – банкротит сам себя. Дольщики провели собственное расследование, которое, по их словам, окончательно сводит на нет последние надежды въехать в собственное жилье.

«В то время как мы все вместе (дольщики, правительство, президент) надеемся на чудо в форме проснувшейся совести Зарипова (Наиль Зарипов – председатель совета директоров ОАО «СтройПроектЦентр». – Прим. автора), верим словам о том, что мошенники под контролем, и выносим Зарипову очередное последнее китайское предупреждение, аферисты хладнокровно реализуют свой план, смеясь нам в лицо, – пишет в своем блоге в «Живом Журнале» представитель инициативной группы дольщиков ЖК «Солнечный» Алексей Панкратьев. – ЧОП «Гелиос» 18 ноября подает заявление о признании застройщика «Солнечного» банкротом (и уже кандидатура управляющего готова). Судебное заседание назначено на 14 декабря. Мы решили проверить, что это такое – ЧОП «Гелиос». Выяснили, что учредителями этой компании являются Зариповский ООО «Хронэкс» и – внимание!!! – ОАО «СтройПроектЦентр». Как называется это преступление? Ответ в Уголовном кодексе: преднамеренное банкротство! А мы, наивные люди, в это время считаем кубометры бетона и ходим на оперативки на стройку! Не знаю, у кого как, а у меня такое чувство, что окатили в очередной раз помоями с ног до головы».

Если застройщик будет официально признан банкротом, участники долевого строительства ЖК «Солнечный» в последнюю очередь получат свои деньги. Согласно «Закону о банкротстве», сначала выплачиваются налоги, потом – зарплата работникам. В результате дольщики оказываются на третьем месте. При этом, как показывает практика, они получают не более 5-6% от вложенных в строительство денег. Признание застройщика банкротом означает сегодня его спасение, но это не выход из положения для дольщика.

Возведение жилого комплекса «Солнечный» началось в 2004 году. Застройщик – ОАО «СтройПроектЦентр» – заключил договоры инвестирования с тремя организациями: ООО «Солнечный город», ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ООО «СпецХимСнаб». С этими же организациями заключали договоры долевого участия так и не состоявшиеся новоселы «Солнечного». На счета этих же фирм поступали деньги, уплаченные за будущее жилье. Денежные средства были похищены, физическим и юридическим лицам был причинен материальный ущерб на сумму около миллиарда рублей. В настоящее время в качестве потерпевших признано более 930 лиц.

По словам главы администрации Уфы Павла Качкаева, на сегодняшний день в Уфе имеется 12 объектов, часть которых должны были обрести хозяев еще в 2006-2007 годах. От действий недобросовестных застройщиков пострадало почти полторы тысячи человек. Большая часть обманутых дольщиков (977 человек) стали жертвой заключаемых договоров займа – в этом случае застройщик избавлялся от обязательств, возлагаемых на него законом о долевом строительстве.

Как заявил вице-премьер правительства РБ Сергей Афонин, на сегодняшний день подготовлены законопроекты, регулирующие все спорные моменты долевого строительства. Первый из них – проект Закона РБ «О мерах по защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству многоквартирных домов на территории РБ». Второй – это федеральная инициатива – проект Закона «О внесении изменений в ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предусматривающий обязательную страховую ответственность застройщика по договорам участия в долевом строительстве либо обязательство застройщика по договору поручительства банка. В настоящий момент законопроекты находятся на согласовании в министерствах и ведомствах. После всех требуемых юридических процедур проекты законов будут внесены на рассмотрение в Курултай РБ.

Кроме того, постановлением Правительства РБ №468 от 7 декабря 2010 года утвержден порядок ведения Сводного перечня проблемных объектов на территории Башкирии.

В документе отмечается, что создание Сводного перечня преследует три основные цели:

• формирование единой информационной системы учета сведений о проблемных объектах на территории республики;

• формирование и ведение реестра граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству проблемных объектов, включенных в Сводный перечень;

• информирование органов государственной власти, местного самоуправления и потенциальных участников строительства о проблемных объектах на территории Республики Башкортостан.

Ведение Сводного перечня осуществляет Инспекция государственного строительного надзора Республики Башкортостан, а пополнение перечня будет осуществляться на основании данных, предоставляемых Государственным комитетом РБ по строительству и архитектуре и органами местного самоуправления РБ.

Как показывает протокольное решение Аппарата полномочного представителя президента РФ в ПФО относительно ситуации в области долевого строительства на территории Приволжского федерального округа, по данным первого полугодия, в округе имеется 14,2 тысячи соинвесторов, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками своих обязательств, что на 24% выше показателей 2009 года.

Чтобы достроить проблемные дома как можно скорее, два месяца назад чиновники пообещали пойти навстречу застройщикам и предоставить им некоторые материальные послабления, например, в арендной плате, которая может быть либо отсрочена, либо взята с определенными льготными процентами. Кроме того, если застройщик задолжал определенную сумму за аренду, деньги в судебном порядке взыскиваться не будут, заверили представители власти. Также чиновники обещали помочь с проведением необходимых коммуникаций. Только вот дольщики «Солнечного» узнают все новые и при этом далеко не обнадеживающие подробности своей туманной жилищной истории.