Строительный рынок: борьба за выживание

Приоритетными направлениями бюджетных инвестиций в наступившем году будут являться начатые социальные объекты. Об этом заявил глава администрации Уфы Павел Качкаев.

Уфа ограничила количество объектов капитального строительства до десяти, политика оптимизации расходов бюджета будет действовать и в этом году, признал глава администрации Уфы Павел Качкаев. По его словам, в наступившем году город ставит задачу увеличить объемы жилищного строительства на 7-10 процентов по сравнению с прошлым годом (до 600-620 тысяч квадратных метров). Что касается объемов жилищного строительства прошлого года, то, по сравнению с 2008 годом, они сократились на 30 процентов. Как утверждает мэр Уфы, о таком снижении речь шла еще в начале 2009 года.

Если говорить о завершении строительства «замороженных» объектов, в этом году планируется окончание строительства южного подъезда к городу от автодороги М-5, торгово-развлекательного комплекса «МЕГА» компании IKEA. Среди наиболее значимых инвестиционных проектов 2010 года Павел Качкаев назвал возведение объектов социальной инфраструктуры Уфы на принципах частно-государственного партнерства. Проект предусматривает создание и развитие объектов коммунальной инфраструктуры. Его стоимость оценивается в 3,8 млрд рублей, из которых 84,6 млн рублей составляют средства бюджета города, 370 млн рублей – средства бюджета РБ.

На сегодняшний день в Уфе завершилось формирование единой электронной очереди нуждающихся в бесплатном жилье. Сейчас в очереди состоят 8,3 тысячи человек. При этом город, как утверждает мэр, не намерен сворачивать программу строительства социального жилья. В этом году власти Уфы выделят очередникам бесплатно 370 квартир, еще 135 квартир будут предоставлены ветеранам Великой Отечественной войны. В настоящее время в Уфе проживают 3,4 тысячи участников войны, самому младшему из которых 84 года, в то время как пять лет назад, когда отмечалось 60-летие Победы, их было 7,4 тысячи человек.

Ситуацию на строительном рынке сегодня усугубляют застройщики, которые не в состоянии выполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства. Так, по словам начальника Управления по борьбе с экономическими преступлениями МВД по РБ Юрия Черницева, в 2009 году было установлено 11 недобросовестных застройщиков, в отношении которых возбуждено 67 уголовных дел по фактам невыполнения обязательств перед дольщиками. Общая сумма ущерба, нанесенная участникам долевого строительства, составила свыше 1 миллиарда 200 миллионов рублей, в махинациях пострадало более тысячи человек.

На сегодняшний день, по словам Павла Качкаева, в Уфе существует десять проблемных объектов, находящихся на контроле города, правительства и правоохранительных органов. Мэр признал, что основной причиной возникновения таких объектов стало отсутствие у застройщиков «длинных и доступных средств». Лишь по двум компаниям отмечена двойная продажа квартир. В настоящее время инициативные группы дольщиков и специально созданные комиссии проводят оценку вложенных средств граждан и собственности застройщиков. В свою очередь, город помогает найти новых инвесторов. Благодаря этому по ряду объектов строительство уже возобновлено. Ход строительства по самому крупному проблемному микрорайону «Солнечный» отслеживается через веб-камеры.

Что касается рынка ипотеки, то, по словам Качкаева, банки прогнозируют оживление на рынке ипотечного кредитования к апрелю-маю текущего года. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам, по оценке, на 1 января 2010 года составила 18,6 млрд рублей, сократившись по сравнению с показателем на 1 января прошлого года на 12,3 %.

Как утверждают эксперты, наступивший год принесет строительной отрасли больше сложностей, нежели ушедший. По сути, положительные показатели во многих отраслях экономики, включая строительство, были достигнуты по инерции, а кризисные явления стали проявляться уже летом и осенью. К тому же республика вошла в 2009 год, имея серьезные заделы в плане инвестиционных проектов и финансовых ресурсов. В 2010 году не ожидается ни фактора инерции, ни тех заделов, которыми регион обладал ранее.