Покупаем квартиру заграничного должника

Квартиры неудачливых ипотечных заемщиков считаются лакомым куском для тех, кто ищет варианты подешевле. Однако у нас «распродажи» недвижимости, принадлежащей горе-ипотечникам, массового характера не носят, да к тому же за нее еще и дорого просят. А если подумать о заграничных квартирах?

Таких существует несколько разновидностей. Первая – это квартиры так называемых потенциальных дефолтных заемщиков. Такие квартиры находятся в собственности у заемщика, который начинает испытывать трудности с выплатой кредита и принимает решение о продаже объекта.

Вторая – дефолтные квартиры. То есть заемщик перестает исполнять обязательства по кредиту и не пытается решить ситуацию путем продажи квартиры, реструктуризации кредита или рефинансирования. В этом случае после получения решения суда квартира выставляется на публичные торги либо реализуется по соглашению сторон.

Третья: всегда существует доля залоговых квартир, которые люди продают просто с целью улучшения жилищных условий. Кредиты выдаются на 10-20 лет, но люди, как правило, меняют свои жилищные условия чаще и выставляют квартиры на продажу, не дожидаясь окончательных выплат по кредиту.

Существует ряд сертифицированных компаний, которые выступают агентами по продаже залоговой недвижимости, и у этих компаний можно приобрести недвижимость с дисконтом 30-40% от рыночной цены. Обращение в отечественную компанию позволит российскому покупателю не ограничивать свой выбор одной конкретной страной.

Другой способ продажи, характерный для европейского рынка, – это аукционы. Причем на них продаются целые портфели недвижимости из нескольких объектов – сразу или по частям.

Нынешней осенью в Болгарии и Испании насчитывалось около миллиона дефолтных объектов. В этих странах дефолты уже зашкаливают за 10-15-процентный рубеж от общего количества предложений, выставленных на продажу. В Казахстане и на Украине дефолтные объекты в настоящее время составляют 10% от общего количества предложений. Приобрести жилье можно со скидкой в 20-40%.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.