Жилье за городом: пульс есть?

Рынок загородной недвижимости оживился. Так считают российские аналитики. По их словам, вырос спрос на коттеджи и земли, увеличилось число продаж, вместе с этим подросли и цены. В Уфе, как всегда, мнения экспертов разделились. Одни заметили, что покупатели «загородки» стали более активно интересоваться объектами. При этом цены расти не стали, что было бы логичным, а падают – собственники готовы сбрасывать до половины стоимости. Другие считают, что этот сегмент рынка как был «мертвым» последние месяцы, так таким и остался.

Вполне возможно, что не последнюю роль сыграло и малоэтажное строительство. В целом, как признают эксперты, развитие малоэтажного строительства может улучшить ситуацию с жильем в регионе. К тому же правительство считает это направление весьма перспективным.

В 20 километрах от Уфы, в поселке Шамонино, возводятся дома из недорогих строительных материалов. Самый дешевый бревенчатый дом площадью 54 квадратных метра стоит 450 тысяч рублей. А самый дорогой проект не превышает 1,2 млн рублей в черновой отделке. Средняя цена домов колеблется от 600 до 800 тысяч рублей. Строительство по льготной схеме доступно для работников бюджетной сферы и малообеспеченных граждан.

Оживление рынка загородной недвижимости называют основной тенденцией этой осени в компании. Аналитики провели исследование и выяснили, что динамика продаж в этом сегменте стала расти, а сами объекты – понемногу дорожать. Особенно это заметно на первичном рынке «загородки».

На вторичном рынке загородной недвижимости также оживление. Цены, наконец, стабилизировались, а продавцы снижают лимит дисконта, на который может рассчитывать покупатель при торге. Проще говоря, собственники стали менее охотно идти на скидки. Кроме того, эксперты отметили, что с начала осени на рынок пришло большое количество новых проектов в экономсегменте. Наблюдается также рост числа поселков, где продаются участки без обязательного подряда.

Большим спросом пользуется недвижимость экономкласса. Клиенты предпочитают одноэтажный или двухэтажный индивидуальный дом. Желаемая площадь зависит от состава семьи. То есть у каждого члена семьи должна быть своя комната, а для всех – большая гостиная или кухня-столовая. Стандартным размером коттеджа или дома коттеджного типа экономкласса принято считать 180-210 квадратных метров общей площади.

Очень существенна транспортная доступность жилья. В этом смысле пригород – идеальный вариант. Отсутствие экологических рисков рядом с домом – само собой разумеется. Так, выставлен на продажу двухэтажный дом в Жилино общей площадью 200 квадратных метров. Дом возведен из бруса, облицован кирпичом. Стоимость коттеджа – три миллиона рублей. Имеются погреб, баня, беседка, гараж с автоматическими воротами. За пять миллионов рублей можно приобрести двухэтажный кирпичный коттедж в Максимовке. Площадь дома – 180 квадратных метров. Площадь участка – шесть соток.

Недвижимость бизнес-класса не только предполагает больший комфорт для хозяев и гостей. При сохранении всех требований, предъявляемых к коттеджам экономкласса, многие клиенты предпочитают, кроме стандартных санузлов, оборудование в доме солярия или сауны. Самыми востребованными считаются дома, рассчитанные на семью из 3-5 человек, площадью 200-500 квадратных метров. В этом сегменте очень популярны кирпичные дома.

Так, самый дорогой коттедж в Уфе выставлен на продажу в Кузнецовском Затоне за 19 миллионов рублей. Общая площадь объекта – 405 квадратных метров.