Цена аренды: на старт... внимание... вниз?

В ряде регионов России отмечено снижение арендны за жилье. Тенденция пошла с Москвы, где, по разным оценкам агентств недвижимости, из-за кризиса цена упала до 25%. Особенно в цене просела «элитка». Любопытно, что на фоне снижающихся цен предложение выросло примерно на треть. Однако в Уфе отмечается обратная тенденция: средняя стоимость аренды жилья за последний месяц выросла на 3,1%.

По данным сайта 102metra.ru, в сегменте аренды жилья предложения гораздо больше, нежели спроса. Так, на 12 декабря свои квадратные метры готовы были сдать 128 человек, тогда как съемом заинтересовались лишь пятеро. Но, несмотря на это, аренда продолжает стабильно расти. «Рынок аренды жилья сегодня находится под давлением спроса со стороны несостоявшихся покупателей жилья. Рост на аренду, несмотря на кризис, вполне объясним. Покупатели недвижимости, которые получили отказ по ипотечному кредитованию, пришли на рынок аренды жилья, тем самым повысив спрос. При этом предложение не увеличилось. Все это привело к небольшому росту цен на рынке аренды жилья Уфы», – поясняет аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова.

Как известно, снижению стоимости аренды жилья способствует растущее предложение (например, за счет выброса на рынок инвестиционных квартир). По словам эксперта, в нашем регионе нельзя получить прибыль, покупая и продавая жилье и выигрывая на разнице в цене квадратного метра. Снижение цен на жилье началось в Уфе еще в 2007 году – с того времени инвестиционные квартиры перестали приносить прибыль вкладчикам. Такие квартиры появлись на рынке и стали сдаваться в аренду еще год назад, поэтому сегодня предложение на рынке аренды жилья не увеличилось.

Итак, средняя стоимость аренды жилья в Уфе, по данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», в ноябре текущего года составила 13 250 рублей.

однокомнатные квартиры – 11 300 рублей, стоимость за месяц выросла на 6,2%;
двухкомнатные квартиры – 14 060 рублей, стоимость за месяц снизилась на 0,4%;
трехкомнатные квартиры – 15 430 рублей, стоимость за месяц снизилась на 8,2%.

Если говорить об аренде элитного жилья, то в ноябре 2008 года число элитных квартир и квартир с евроремонтом из общего количества присутствующих на рынке составило 35-45%. Диапазон арендных ставок – от 14 до 50 тысяч рублей в месяц.

Лидером по арендной ставке в ноябре 2008 года стал район «Зеленая роща». Квартиру здесь можно снять по цене от 10 до 22 тысяч рублей в месяц. Второе место занял район «Проспект» – диапазон цен от 9 500 до 20 тысяч рублей. Третье место в ценовой классификации принадлежит району «Центр». Квартиру здесь можно снять по цене от 8 до 17 тысяч рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом.

По поводу дальнейшего развития рынка аренды в Уфе и изменения стоимости эксперты не дают однозначных прогнозов. «Ясно одно: в канун новогодних праздников спрос на аренду, несомненно, вырастет. В это время всегда много желающих снять квартиру на несколько дней. А что касается дальнейшего изменения стоимости аренды... Не будет глобального снижения или глобального повышения. В среднем цена будет варьироваться в районе двух-трех процентов в обе стороны. Все будет зависеть от квартир, присутствующих на рынке на тот момент», – поясняет Айгуль Степанова.