Уфа в списке лидеров не значится

Уфа занимает 10 место в списке 14 городов-миллионников по ценам на жилье. Так, на начало ноября этого года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке недвижимости нашего города составляла 53,3 тысячи рублей, что на 3,1% ниже, чем в первой половине сентября этого же года. Лидирует в этом перечне как обычно Москва – цена одного квадратного метра здесь превышает 160 тысяч рублей. Далее следует Санкт-Петербург (108,3 тысячи рублей за квадратный метр). Кстати, цена на вторичное жилье в городе на Неве за прошедшие два месяца снизилась почти на 4%.

Снижение стоимости отмечено и в таких городах, как Екатеринбург и Новосибирск – на 0,7 и 4,4% соответственно, до 69,9 и 69,4 тысячи рублей за квадратный метр. В Самаре за два месяца средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья поднялась на 1,1% – до 70,7 тысячи рублей за один «квадрат». Также рост цен на вторичное жилье отмечен в Красноярске (+0,4%) – до 67,5 тысячи рублей за квадратный метр, Ростове-на-Дону (на 1,5% – до 59,4 тысячи рублей за «квадрат»), Челябинске (на 1,4% – до 49,8 тысячи рублей за квадратный метр).

Что касается цен на вторичное жилье в остальных городах списка, то в Перми один квадратный метр жилья на вторичном рынке недвижимости стоит в среднем 60,6 тысячи рублей, в Волгограде – 60,1 тысячи рублей, в Нижнем Новгороде и Омске – 52,2 тысячи рублей, в Казани – 46,3 тысячи рублей.

Напоминаем, что каждый квартал Министерство регионального развития РФ утверждает среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья для каждого региона России. Этот параметр применяется для расчета размеров государственных социальных выплат на приобретение жилых помещений. Так, для Республики Башкортостан на четвертый квартал 2008 года утверждена нормативная стоимость одного квадратного метра жилья в размере 30 450 рублей. За год нормативная стоимость по РБ выросла на 17%. Но, как видно из написанного выше, эта стоимость отличается от существующей в действительности. Как же сегодня обстоят дела с ценой квадратного метра на вторичном рынке жилья в Уфе?

«Цены на жилье в Уфе снижаются уже шесть недель подряд. За прошедшие две недели падение стоимости произошло на 1,4%. Сегодня средняя цена предложения составляет 50,6 тысячи рублей за квадратный метр и достигает январского значения», – поясняет аналитик сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова.

По данным сети агентств недвижимости «Эксперт»,

• средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 53,36 тыс. руб./кв. м, стоимость за две недели снизилась на 1,9%;

• средняя цена на двухкомнатную квартиру составляет 50,11 тыс. руб./кв. м, стоимость за две недели снизилась на 0,4%;

• средняя цена на трехкомнатную квартиру составляет 47,8 тыс. руб./кв. м, стоимость за две недели снизилась на 1,8%;

• средняя цена на многокомнатные квартиры составляет 50,66 тыс. руб./кв. м, стоимость за две недели снизилась на 2,7%;

• средняя цена на элитное жилье составляет 67,2 тыс. руб./кв. м (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

  Для сегодняшнего рынка жилья характерен дефицит спроса. Одни ждут обвала цен и поэтому не вступают ни в какие сделки с жильем. Другие не в состоянии оформить ипотечный кредит по столь высоким процентным ставкам. «Основной парадокс сложившейся на рынке недвижимости ситуации заключается в том, что люди собственными руками создают дефицит спроса, увольняя сотрудников. Откуда взяться спросу, если уволенные люди остаются с пустым кошельком? О какой покупке жилья может идти речь в этом случае? Если люди перестанут зарабатывать, рухнет любой рынок. Система кредитования в нашей стране не развита. Человек, чтобы рассчитаться за ипотеку, чуть ли не всю жизнь будет на нее работать. В итоге получается замкнутый круг», – считает генеральный директор ИФЖС Рахима Миннегулова.

  
  

  Во всей этой ситуации радует одно: цены на вторичное жилье в нашем городе не самые высокие. Хотя, если принять во внимание растущие процентные ставки и ужесточение требований к заемщику, большого оптимизма этот факт не внушает...