В Уфе поставили заслон земельным захватам

О ходе реализации права на заключение договоров аренды земельных участков и земельных участков в собственность для целей индивидуального строительства в текущем году рассказал на прошедшей пресс-конференции заместитель главы администрации Уфы, председатель комитета по управлению муниципальной собственностью Рамил Дильмухаметов.

По словам Рамила Хурматовича, в начале текущего года в Уфе было разработано и утверждено положение «Об индивидуальном жилищном строительстве на территории городского округа город Уфа РБ», которое регулирует отношения, связанные с получением физическими лицами прав на вновь предоставляемые земельные участки в аренду либо в собственность для целей индивидуального жилищного строительства.

Предоставление земельного участка в собственность для целей строительства, по общему правилу, производится только посредством проведения аукциона лицу, признанному победителем.

Впрочем, есть и исключение из общего правила приобретения земельных участков. Это предусмотрено для лиц, которые нуждаются в жилом помещении по договору социального найма. О них также рассказал Дильмухаметов: «Им земельные участки предоставляются для целей индивидуального жилищного строительства однократно и бесплатно без процедуры проведения торгов.

Такие лица должны документально подтвердить факт нуждаемости в улучшении жилищных условий – к заявлению о намерении приобрести земельный участок для строительства дома, которое подается на имя главы администрации Уфы, необходимо приложить ходатайство соответствующей районной администрации по месту жительства с подтверждением сведений постановки его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

После предоставления заявителю земельного участка на льготных условиях данные лица подлежат снятию с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении».

Появление такого документа вызвано тем, сказал Дильмухаметов, что сегодня в Уфе активно развивается процесс приобретения земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства.

Этот вид строительства является малоэтажным и сосредоточен, в большинстве своем, в поселках-спутниках – Нагаево, Чесноковка, Зинино, Жилино, Мечта, Речные зори и т. д. Практика размещения индивидуальных жилых домов не в центре города, а в пригороде, – традиционна и характерна не только для столицы республики, но и для других российских городов.

По мнению чиновника, это оправдано не только с функциональной точки зрения, но и с социально-экологической – граждане предпочитают жить в благоприятных природных условиях, не отягощенных большим скоплением транспорта и промышленных предприятий.

Однако, судя по словам председателя комитета, этот процесс идет весьма медленно.

Как отметил Рамил Дильмухаметов, с начала года было реализовано 15 земельных участков общей площадью 2,26 га. В бюджет поступило более 12 млн 298 тыс. рублей.

При этом в текущем году уже поступило 752 обращения от граждан о предоставлении земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства.

Как сообщил Рамил Дильмухаметов, несоблюдение установленной процедуры получения земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и его возведение, определяется законодательством как самовольная постройка, на которую соответствующее лицо не приобретает право собственности.

В настоящее время по распоряжению главы администрации Уфы для уточнения фактов освоения земельных участков и осуществления законного строительства на них проводится комплексная проверка поселков-спутников, по результатам которой будут приняты соответствующие меры в случае выявленных нарушений, отметил Рамил Дильмухаметов.

Комментируя пресс-конференцию председателя комитета по управлению муниципальной собственностью Уфы, заместитель директора агентства недвижимости «Квартал» Владимир Полетаев заметил, что индивидуальное жилищное строительство теоретически развивается активно, но практически – медленно. Увы, еще много есть чего, что необходимо в законодательстве шлифовать и совершенствовать.

Если говорить в комплексе, то участки долго оформляются, застройщики несоизмеряют свои возможности и т. д. Что касается цены на земельные участки по ИЖС – они определяются рынком. Можно сказать, что сегодня она средняя. Но учитывая строительство – высокая. Это потолок.

Для того чтобы индивидуальное жилищное строительство бурно развивалось, земельные участки должны стоить 400-500 тысяч рублей. Коттедж – до четырех миллионов рублей. Сегодня загородная недвижимость стоит во много раз больше. Этот сегмент рынка недвижимости очень перспективен, но прежде всего должны учитываться возможности и потребности граждан, считает Полетаев.