Верните наши деньги

Государственная дума Российской Федерации разрабатывает поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ), увеличивающие сумму для получения налогового имущественного вычета до 3 миллионов рублей.

Напомним, что на сегодняшний день максимальная сумма налога на доходы физических лиц, которую гражданину, купившему недвижимость, вне зависимости от ее стоимости возместят из бюджета, составляет 130 тысяч рублей или 13% от максимальной суммы вычета в 1 миллион рублей. При этом налоговый вычет при покупке жилья государство предоставляет однократно, а при продаже – неограниченное количество раз. Выгода от этого в том, что освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) можно получить задним числом. Проще говоря, если человек докажет налоговому инспектору, что у него другого жилья нет и данная квартира куплена не для роскоши, он получит на руки наличными 13% от размера сделки.

«Покупка жилья для большинства людей – это очень крупная трата, для многих – единственная в жизни. Возможность получения имущественного налогового вычета – это денежные средства, которые покупатель жилья может направить, например, на ремонт квартиры или погашение кредита. Получить такой вычет вполне реально, чем успешно пользуются клиенты нашего банка», – комментирует руководитель кредитно-кассового офиса ООО «Городской ипотечный банк» в Уфе Ольга Садыкова.

Налоговый вычет был введен в 2001 году вместе с новой плоской ставкой НДФЛ равной 13%. Правительство посчитало, что покупка жилой недвижимости стимулирует граждан больше работать, а значит, усиливает темпы роста экономики. В 2001 году это было очень актуально, так как последствия кризиса 1998 года еще не были преодолены.

Правительство решило, что, освободив тех, кто хочет купить квартиру, от налогов, оно тем самым поможет им быстрее накопить на жилье. «Сначала максимальный размер сделки, с которой осуществлялся налоговый вычет (возврат), составлял 600 тысяч рублей. Однако (видимо, по неопытности) народ не очень охотно прибегал к этой услуге», – поясняет главный госналогоинспектор управления Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан Эрнст Мухитов.

К началу 2004 года (по сравнению с 2001) цены на жилую недвижимость выросли примерно в 2 раза. Министерство финансов РФ тогда активно сопротивлялось введению всяческих вычетов. Но малое количество желающих, видимо, его успокоило, так как депутатам удалось провести поправки в Налоговый кодекс, которые с 1 января 2004 года увеличили максимальную сумму сделки с жилой недвижимостью, подпадающей под вычеты, до 1 миллиона рублей.

Сегодня Министерство финансов РФ, как и четыре года назад, выступает против увеличения суммы до 3 миллионов рублей, мотивируя свое нежелание тем, что такое повышение непременно приведет к значительным денежным потерям в бюджете. Иного мнения придерживаются покупатели недвижимости. «Планка в размере одного миллиона рублей может быть экономически оправдана лишь в небольших городах, где цены на жилье, по сравнению с городами-миллионниками, не столь велики. Для крупных городов эта сумма должна составлять никак не меньше трех миллионов рублей. А вообще это давно уже пора было сделать. Где в нашем городе найти квартиру, которая бы стоила миллион? Меня абсолютно не касается, что наше Министерство финансов вновь протестует. Пусть государство реализует абсолютно все жилье по социальным программам. В этом случае беспокойств по поводу суммы, с которой можно получить вычет, возникать не будет», – возмущается маркетолог редакции журнала «Налоги и платежи» в Уфе Александр Бородин.

И он прав. Стоимость квартир на сегодняшний день в республике (да и в других регионах) настолько велика, что сумма налогового вычета, полученная с 1 миллиона рублей, кажется небольшой. В сложившейся ситуации каждый житель, безусловно, может претендовать на большую, по сравнению с имеющейся, сумму. К тому же на раздачу социального жилья очередникам нашему правительству придется потратить гораздо больше средств, чем на выплату налогового вычета.