Аристократы: кто живет в самом фешенебельном ЖК города и сколько там стоят квартиры. В списке есть даже мэр Уфы

Спрос на ипотеку в Башкирии восстанавливается после апрельского спада на фоне снижения ставок. Об этом сообщили в Нацбанке республики. Всего за первый квартал банки выдали жителям республики ипотечных кредитов на сумму 40 млрд рублей, что на 25% больше по сумме, чем за аналогичный период прошлого года. Причем в марте был выдан рекордный месячный объем ипотечных жилищных кредитов на покупку квартир в новостройках. Этому способствовал высокий спрос населения на жилье на фоне ожидания роста ипотечных ставок, в том числе по льготным программам. Напомним, с 1 апреля 2022 года ставка по основной программе льготной ипотеки выросла с 7 до 12%, далее произошло снижение ставки до 9% (с 1 мая 2022).

Эксперты Нацбанка также рассказали, что в этом году первичный рынок демонстрирует лучшую динамику, чем вторичный. Спрос на ипотечные новостройки стимулируют госпрограммы, в том числе льготная ипотека на новостройки, «Семейная ипотека», которые ориентированы на поддержку развития первичного рынка жилья и не предназначены для покупки готового жилья.

— Ставки по льготным программам ипотеки в этом году сохранились на значительно более низком уровне, чем рыночные. И наоборот — высокие рыночные ставки по ипотеке, которые в марте 2022 года достигли максимальных исторических значений, сдерживают спрос на вторичном рынке ипотеки, поскольку готовое жилье приобретается преимущественно по рыночным ипотечным продуктам, — добавил управляющий Отделением-Национальным банком по Республике Башкортостан Банка России Марат Кашапов.

На вторичном рынке наблюдалось снижение объемов выдачи ипотеки с февраля-марта. При этом в апреле 2022 года произошел общий спад как на первичном рынке, так и на вторичном рынке ипотеки.

— Несмотря на ускорение на первичном рынке ипотеки в 2022 году, доля ипотечных кредитов на новостройки в общей задолженности по ипотечным кредитам практически не выросла за год (осталась около 20%), так как во втором полугодии 2021 года вторичный рынок ипотеки, напротив, рос быстрее, а доля первичного рынка в этот период снижалась. Спрос на вторичном рынке во многом поддерживала льготная программа «Сельская ипотека», по которой в основном приобретались готовые дома и квартиры в сельской местности, — объяснил Кашапов.

Как отмечают эксперты, спрос на премиальное жилье также не снизился.

ЖК «Аристократ» на улице Ленина в Уфе по праву считается домом местной элиты. Квартиры здесь могут стоить десятки миллионов рублей — и это неспроста. Как рассказывала специалист по недвижимости Софья Абдрахманова, комплекс уникальный, и не только потому, что застройщик сохранил исторический стиль дома (из-за чего тут обожают фотографироваться местные), но еще и за счет богатого разнообразия планировок квартир. Тут есть и студии, и двухуровневые квартиры, и более скромные помещения небольшой площади. Но цены в ЖК кусаются.

Например, эксклюзивный четырехкомнатнрый пентхаус с террасой и шикарным видом на озеро обойдется в 55 миллионов рублей. При этом ремонт в нем выполнен только частично.

А это одна из комнат.

Обычная «трешка» в «Аристократе» площадью 87 квадратных метров продается за 18 миллионов рублей. Похожая квартира в Кузнецовском Затоне стоит около 8 миллионов. Такую же, но за 9,7 можно купить на бульваре Ибрагимова. Он, кстати, находится недалеко от «Аристократа». А в Деме и вовсе «трешки» отдают за 7 миллионов.

Многие эксперты отмечают, что люди выбирают премиальное жилье, в том числе из-за высокопоставленных соседей. По сообщению одного из источников UFA1.RU, в этом фешенебельном комплексе живет даже новоиспеченный мэр Уфы Ратмир Мавлиев. А некоторые уфимцы даже видели его разъезжающим там на велосипеде.

Редакция внимательно изучила соседей Ратмира Рафиловича по дому. Сегодня мы вам о них расскажем.

В квартире площадью 86,6 квадрата живет 80-летний Фандавис Нафиков — уроженец Калтасинского района, офицер запаса и депутат агидельского горсовета в период с 2008 по 2016 год. Пресс-служба городской администрации называет его «пионером торговли Агидели» — с 1985 по 1992 год он возглавлял местный отдел рабочего снабжения, в это время были открыты два продовольственных магазина, три столовые, ресторан, мебельный, хозяйственный магазины и магазин одежды, также он, по сведениям властей, построил две мечети.

Его сын Ильдар Нафиков, тоже агидельский депутат, был убит в октябре 2005 года по заказу местного «авторитета» Алексея Чипкасова. Суд пришел к выводу, что исполнители убийства подожгли с четырех сторон коттедж Ильдара Фандависовича, владельца сети автозаправок и магазинов «Булгарнефтепродукт», отказавшегося сдавать деньги «в общак». Отец депутата настаивал на том, что это дело политическое, поскольку во время президентских выборов 2003 года его сын поддерживал Ралифа Сафина.

Сейчас Фандавис Нафиков — почетный гражданин Калтасинского района, заслуженный работник торговли БАССР, он занимается общественной деятельностью, около недели назад стал победителем проекта «Атайсал» за участие в благоустройстве своей малой родины — деревни Барсуково.

Совсем рядом живет экс-председатель Верховного суда Башкирии Иван Семенов. Уроженец Стерлитамака, в 2001–2011 годах он работал на различных должностях в прокуратуре, потом до 2014 года был судьей Стерлибашевского райсуда, был назначен его председателем, а в 2019 году стал зампредом Верховного суда республики, позднее — исполняющим обязанности председателя.

Есть в «Аристократе» квартира и у Рабиса Салихова — в советские времена аппаратчика обкома КПСС Башкирии и сотрудника Министерства материальных ресурсов республики (сейчас это Минторг), а ныне гендиректора компаний «Жилстройинвест», которая и строила этот ЖК. В 2020 году одна из «дочек» группы компаний получила под застройку участок возле Парка Гафури, но столкнулась с протестом общественников. Вскоре уфимская Главархитектура запретила строительство.

Тогда «ЖСИ» подал иск в Арбитражный суд Башкирии, однако строители так и не приступили к работе. Конфликт дошел до того, что Рабису Салихову пришлось лично записывать видеообращение к Радию Хабирову с просьбой разобраться в ситуации. Позже прокуратура и вовсе оспорила правомерность утверждения правок в генеральном плане развития Уфы. В марте же мэрия утвердила новый генплан. Из последних событий — компания получила под планировку два крупных участка земли в историческом квартале Уфы.

Еще одну квартиру в этом доме занимает полная тезка бывшего специалиста Верховного суда Башкирии. Из ее последней опубликованной декларации о доходах от 2017 года мы знаем, что у женщины довольно состоятельный супруг — на тот момент он отчитался о двух квартирах, небольшом земельном участке, гараже, машино-месте и Suzuki Grand Vitara. По соседству с ней живет семья предпринимателей, связанных с нефтянкой.

Ранее мы рассказывали о том, кто живет в шикарных особняках в Нагаево, где в Уфе находится «дом знати», облюбованный известными политиками и их приближенными, у кого есть квартиры по соседству с первой женой Радия Хабирова и его дочерью, а также о том, как выглядят самые красивые и дорогие коттеджи в поселке 8 Марта под Уфой.