Уфимский застройщик – ООО «СтроительГрупп» – предоставляет возможность покупателям по своему выбору купить квартиру либо по договору участия в долевом строительстве, либо через жилищно-строительный кооператив. Стоит ли в такой ситуации переплачивать за квартиру, заключив договор участия в долевом строительстве?
Закон един для всех
У современных застройщиков есть три законных способа привлечения денежных средств граждан. Во-первых, строительная организация может выпустить жилищные сертификаты. Во-вторых, заключить договор участия в долевом строительстве. Третий вариант – предложить вступление в члены жилищно-строительного либо жилищно-накопительного кооператива.
Первый способ распространения на практике не получил. Видимо, сказался сложный механизм выпуска и обращения жилищных сертификатов, непонятный рядовому потребителю. Остальные два способа привлечения денежных средств физических лиц нашли широкое применение в сфере строительства.
Для покупателя наиболее понятной формой оформления покупки квартиры является договор участия в долевом строительстве. Его условия достаточно подробно и четко регламентированы федеральным законом №214. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Это делается, чтобы исключить двойные продажи квартир. Заключая такой договор, потребитель чувствует себя наиболее защищенным.
Деятельность жилищно-строительных кооперативов также регламентируется законом. В первую очередь речь о ней идет в первой статье того же федерального закона №214. Сама деятельность жилищно-строительных кооперативов в настоящее время регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (раздел V). Согласно статье 112 Жилищного кодекса, количество членов жилищного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом доме. Таким образом, двойные продажи здесь также исключены.
Сложности с долевым строительством
Вступив в жилищно-строительные кооперативы, физическое лицо заключает договор паенакопления. Заключение таких договоров законом не предусмотрено, но кооперативы идут на это, чтобы наиболее понятным для покупателя образом оформить взаимоотношения сторон. Данный договор государственной регистрации не подлежит, что является самым основным его отличием от договора участия в долевом строительстве.
В то же время практика показала, что наличие зарегистрированного договора участия в долевом строительстве не является полной гарантией защиты прав инвесторов. В любом случае это никак не исключит, к примеру, банкротство застройщика и появление так называемых «проблемных» домов с вытекающими отсюда последствиями.
Нельзя обойти вниманием и изменения, внесенные в федеральный закон №214, согласно которым с 2014 года заключение договора участия в долевом строительстве возможно лишь при наличии предоставления застройщиком обеспечения в виде поручительства банка либо страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.
В настоящее время ни одна страховая компания в Башкирии не берется за оформление такой страховки. Что касается банковского поручительства, то банки тоже не торопятся предоставлять такое обеспечение. Те банки, кто согласился предоставлять поручительства, запрашивают за свою услугу от 2 до 8% годовых от стоимости квартиры, и то под залог недвижимости. А откуда у застройщика, только начинающего строительство дома, свободная недвижимость? Получается замкнутый круг.
Допустим, застройщик обладает имуществом для передачи в залог банку. Учитывая, что срок поручительства в соответствии с законом должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, расходы на оформление поручительства могут составить до 30–40% от стоимости квартиры. Вполне очевидно, что подобные расходы застройщики будут включать в стоимость квартир, что существенно увеличит их стоимость.
Вступая в жилищно-строительный кооператив, покупатель уплачивает небольшой вступительный взнос, членские взносы на содержание кооператива и паевой взнос, равный стоимости квартиры. Так, в жилищно-строительном кооперативе «Жилой дом №4 в микрорайоне Инорс 5А» размер членского взноса составляет 1,5% от стоимости квартиры.
Таким образом, приобретая квартиру путем заключения договора участия в долевом строительстве, покупатели переплатят сумму, которая составит минимум треть от стоимости квартиры. При покупке через жилищно-строительный кооператив такого не произойдет.
В апреле текущего года ООО «СтроительГрупп» приступило к застройке территории, ограниченной улицей Транспортной, бульваром Баландина, бульваром Тухвата Янаби и улицей им. Фронтовых Бригад в Калининском районе города.
На правах рекламы.
Фото: Изображения предоставлены ООО «СтроительГрупп»
