Рынок новостроек: время роста

Этой весной рынок первичной жилой недвижимости характеризуется ростом и объема предложений, и спроса, и цен. Почему в Уфе сложилась столь незакономерная ситуация?

Традиционно при росте предложения цена либо держится на прежнем уровне, либо снижается. Сейчас же наблюдается другая ситуация. Во-первых, сказались нестабильность на финансовых рынках и падение курса рубля. Во-вторых, начавшийся в конце 2013 года кризис в банковской сфере отразился на снижении степени доверия к депозитам. И, в-третьих, долю неопределенности вносит политическая ситуация.

Нестабильность в экономике, если не носит характер полномасштабного кризиса, играет на руку рынку недвижимости. Именно это мы и наблюдаем сейчас в Уфе. Инвесторы расценивают жилье как стабильный защитный актив и поэтому стремятся вкладывать деньги в квадратные метры. Обычные покупатели хотят как можно быстрее решить жилищный вопрос, опасаясь ухудшения ситуации. В связи с этим объем спроса с декабря 2013 года по март 2014 года вырос на 17%.

Естественно, что на ажиотажный скачок спроса отреагировали застройщики. К концу марта средняя стоимость первичной жилой недвижимости в Уфе составила 59 480 рублей за квадратный метр (это на 2,78% выше декабрьских показателей). В некоторых жилых комплексах рост цен за месяц достигал 10–12 тысяч рублей за квадрат.

Но это не единственное следствие. В четвертом квартале 2013 года, когда на рынке наблюдалась стагнация, компании-застройщики предлагали различные акции и мотивирующие программы. Сейчас же, ввиду и так высокого интереса со стороны потенциальных покупателей, основная часть компаний отменила их.

Однако и из общей тенденции есть исключения. Небольшие строительные компании, которые заняты строительством одного-двух домов, наоборот, снизили цены, пусть и незначительно – не более чем на одну тысячу рублей за квадрат.

Что касается объема предложений, то здесь без неожиданностей. Сейчас на рынок выходят заявленные ранее стройки, а также закладываются новые дома в уже строящихся жилых комплексах. В целом, рост объема предложений умеренный и ожидаемый.

Что ждет рынок жилой недвижимости дальше? После периода ажиотажного спроса ожидается стабилизация. Большого запаса спроса быть не должно. Цены зафиксируются либо на текущем уровне, либо будут расти на уровне инфляции. Обоснованных причин к их дальнейшему значительному увеличению нет. Необоснованные раздувания цен при доступности ипотечных инструментов в прежние периоды уже имели место, но ничего хорошего из этого не выходило. Кроме того, впереди лето и время отпусков, которое характеризуется снижением активности покупателей.