Вторичный рынок: на старт, внимание, стоп

Депутаты Городского совета Уфы утвердили рыночную стоимость квадратного метра жилья в нашем городе на 2011 год. Она составляет 47 400 рублей. Соответствующее решение было принято в ходе 39-го заседания Совета. Кроме того, депутаты утвердили расчетные показатели рыночной стоимости приобретения жилого помещения на одного члена семьи по норме предоставления по договору социального найма в текущем году.

Разработчики данного проекта исходили из нормы предоставления от 14 до 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека и рыночной стоимости одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в размере 47,4 тысячи рублей.

Согласно данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», по состоянию на сегодняшний день цены на вторичном рынке жилья Уфы с начала года выросли на 4,1%. Средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на 18 июля 2011 года составляет 46 тысяч рублей за квадратный метр. За минувшую неделю стоимость квартир выросла на 0,1%. Аналитики Сети агентств недвижимости «Эксперт» приводят следующие данные:

• однокомнатные квартиры – 49,62 тыс. руб./кв.м, изменение за неделю -0,1%;

• двухкомнатные квартиры – 46,33 тыс. руб./кв.м, изменение за неделю +0,2%;

• трехкомнатные квартиры – 44,42 тыс. руб./кв.м, изменение за неделю -0,1%;

• многокомнатные квартиры – 46,95 тыс. руб./кв.м, изменение за неделю +0,2%.

При этом, как отмечают специалисты, повышение цены с начала этого года в первую очередь коснулось противоположных сегментов: одно- и многоквартирных квартир. «Однокомнатное жилье в силу своей стоимости всегда пользовалось более высоким спросом. Особенно хрущевки – их очень много на проспекте Октября. Несмотря на то, что хрущевки уже не столь престижны, как в былые времена, есть категории покупателей, которые ищут именно их, – говорит директор офиса «Эксперт» Алена Осиновская. – Также многое зависит от района проживания, так как семьи привязаны к детским садам, школам и прочей инфраструктуре. Спрос на многокомнатные квартиры – показатель того, что восстанавливается покупательская способность. Но, с другой стороны, цифры и сроки экспозиции таких квартир говорят о том, что цены на них явно завышены».

Если говорить о районах, то как всегда спросом пользуются Центр и Зеленая роща. Проспект популярен в силу транспортной доступности, отмечают эксперты. Но жилой фонд этого протяженного и удобного для проживания района для многих покупателей уже не столь привлекателен. «С одной стороны – благоустроенные дворы. Это безусловный плюс. С другой стороны, небольшое количество домов с квартирами улучшенной планировки и просто новых домов приводит к длительным поискам лучшего варианта, которого в природе может просто и не существовать», – отмечает директор офиса «Эксперт» Олег Андрияшин.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе (согласно базе данных САН «Эксперт») можно купить за 1250 тысяч рублей по улице Гвардейской, площадь объекта – 37 квадратных метров. Самая дорогая пятикомнатная квартира площадью 202,4 квадратного метра выставлена на продажу по улице Достоевского за 20 миллионов рублей.

На момент написания материала в базе данных 102metra.ru в разделе «Продажа вторичного жилья» представлено 660 объявлений. Однокомнатная квартира площадью 32 квадратных метра выставлена на продажу по улице Степана Злобина за два миллиона рублей. Объект расположен на восьмом этаже 15-этажного дома. Квартира находилась в эксплуатации менее пяти лет.

Двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров по улице Энгельса продается за 4260 тысяч рублей. В квартире есть балкон, лоджия, установлены домофон и железная дверь. Рядом с домом – детская площадка.

Здесь же, в базе данных 102metra.ru, выставлено на продажу трехкомнатное жилье. Так, к примеру, трехкомнатная квартира по улице Степана Кувыкина продается за 2650 тысяч рублей. Квартира расположена на пятом этаже 9-этажного жилого дома. Комнаты расположены по принципу «распашонка». Жилье находится в собственности менее трех лет.