Все новости
Все новости

Накопить на квартиру

В Башкирии стартует пилотный проект по финансированию жилищного строительства с использованием системы жилищных строительных сбережений. Разработкой проекта займется Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре совместно с Министерством земел

Поделиться

Поделиться

В Башкирии стартует пилотный проект по финансированию жилищногостроительства с использованием системы жилищных строительных сбережений.Разработкой проекта займется Государственный комитет РБ по строительству иархитектуре совместно с Министерством земельных и имущественных отношений РБ иадминистрациями городов и районов. Жилье, строящееся по этой программе, будетреализовываться по заниженной стоимости.

До 1 апреля 2011 года должна быть выбрана инвестиционно-строительнаяорганизация, которая примет участие в реализации этой программы. Строительныеплощадки для возведения жилья экономического класса должны быть выбраны до 1августа текущего года. Контролировать процесс реализации пилотного проектастанет заместитель премьер-министра правительства РБ Сергей Афонин.

Участие в программе смогут принять жители Башкирии, вставшие на учет до 1марта 2005 года в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Крометого, участвовать в проекте имеют право и те, кто встал на учет после 1 марта2005 года, но на условиях, установленных статьей 51 Жилищного кодекса РФ. Всеостальные могут приобрести это жилье на коммерческой основе, то есть безпредоставления государственной поддержки.

«Если говорить о готовности нашего региона с точки зренияспроса-предложения, то спрос на такую систему со стороны населения есть. Другойвопрос: насколько застройщики будут готовы и настроены на этот проект? Ведьименно они будут принимать непосредственное участие в фиксировании стоимостиквадратного метра жилья. В любом случае, насколько мне известно, застройщики неотрицают возможности принять участие в новой системе финансирования, –комментирует начальник управления делами Национального банка РБ ШамильАминов. – Смею предположить, что этот проект способен взять на себя функциипо обеспечению жителей Башкирии доступным жильем. Хотя все жилищные вопросы он,безусловно, решить не в состоянии – лишь только улучшить ситуацию».

На вопрос о том, не будут ли наши люди проводить аналогии между жилищныминакоплениями и финансовыми пирамидами, Шамиль Аминов ответил: «Ничего общегомежду ними нет. Для реализации данного пилотного проекта лишь взят сам механизмработы строительных сберегательных касс. Чтобы в нашем регионе продвигатьстройсберкассы как таковые, требуется специальная законодательная база, которойна данном этапе нет. А людям беспокоиться не стоит: они вкладывают своисбережения в банк. То есть, другими словами, это вклады, которые защищеныгосударственной системой страхования. Кроме того, одним из важнейших элементовэтого проекта является четкий контроль над использованием средств».

Минимальный первоначальный взнос на этапе накопления составит 5% отдоговорной суммы. Минимальный срок накопления – три года с возможностьюпродления до пяти лет. Минимальный размер накоплений – 50% от стоимости жилогопомещения, приобретаемого в рамках реализации пилотного проекта, включаяпервоначальный взнос, начисленные проценты по вкладу и премии. Процент повкладу, начисляемый уполномоченной кредитной организацией, составит не менее 3%годовых с ежегодной капитализацией. Строительно-сберегательная ссудапредоставляется на срок не более 30 лет. Процент по строительно-сберегательнойссуде устанавливается в размере не более 6% годовых, по ипотечному кредиту – поставке, установленной уполномоченной кредитной организацией, но не более ставкирефинансирования Центрального банка РФ, увеличенной на три процентных пункта.

Строительные сберегательные кассыдовольно серьезно развиты в европейских странах. Принцип их работы похож на жилищно-строительныекооперативы. Желающий купить жилье зарубежом становится пайщиком и вносит членский и паевой взнос – 15% отстоимости будущей квартиры. Постепенно сумма накоплений вырастает до 30-50%.После этого пайщик получает в кредит оставшуюся сумму, необходимую для покупкиквартиры.

В работе снакопительно-кредитными механизмами России может помочь серьезный зарубежныйопыт, уверены эксперты. Строительныесберегательные кассы родом из Германии. Сейчас они имеют законодательный статусспециализированных банков и осуществляют определенный перечень операций:привлечение сбережений и выдачу ссуд самим вкладчикам ССК. Потребовалисьдесятки лет, чтобы эти структуры получили сегодняшнее воплощение. Этотнакопленный опыт помог многим бывшим соцстранам: Словакии, Чехии, Венгрии,Румынии. Вкладчиками и заемщиками ССК являются сами их участники. Сначала ты вкладчик,а потом – заемщик. И такая «касса взаимопомощи», по словам специалистов,становится во многом защищенной от колебаний рыночных процентных ставок.

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter