«Почти семья»: кто стоит за фирмой, которая возводит в Уфе высотки вместо «А-кафе» на проспекте Октября

Строительство ЖК на месте бывшего «А-кафе» в Уфе продолжается — когда-то это было культовое место для местной золотой молодежи, теперь же здесь гремит техника и ходят рабочие. Возводит новое жилье компания из группы «СУ № 1» (СУ-1), которая буквально за несколько последних лет набрала огромные обороты.

В этом материале мы рассказываем о предпринимателях, которые за ней стоят, и о том, как начинался стремительный взлет данного застройщика.

Группа «СУ-1» в рейтинге Единой информационной системы жилищного строительства Минстроя РФ на февраль 2024 года занимает четвертое место среди девелоперов Башкирии с 5,28% от объема рынка по площади проектируемых объектов. Новый игрок за последние годы сильно укрепил свои позиции и даже попал в наш рейтинг региональных «королей госзаказа».

Впервые группа стала мелькать в новостных заголовках после того, как осенью 2021 года ей доверили застройку на месте бывшего «А-кафе» в Уфе (потом это обернулось скандалом, когда мэрия попыталась «откатить» свое решение). Спустя год СУ-1 поручили и провести масштабную реконструкцию Театра кукол. Впрочем, это были не первые крупные проекты в ее портфолио.

До того компании группы успели поучаствовать в строительстве коттеджных поселков в Миловке, Булгаково, Чесноковке, жилых домов в Благовещенске, Стерлитамаке, уфимском микрорайоне Глумилино, выступали в качестве генподрядчика на стройке школы в Михайловке, реконструкции гимназии № 115 и центра детской онкологии и гематологии в Уфе. Помимо этого, к проектам СУ-1 относились ЖК «Венский лес» и Lifepark в Уфе.

Сама группа была основана в 2009 году и изначально выполняла функции генерального подрядчика, оказывала, как указано на ее сайте, «полный комплекс строительных услуг для юридических лиц». По данным сервиса «Контур.Фокус», в тот год компанию «Строительное управление № 1» учредили партнеры Айдар Гуфранов, Василий Кочков и Александр Янтимиров.

Последний и по сей день занимает в ГК должность главного инженера. В одной из публикаций в соцсетях СУ-1 он рассказывал, как пришел в строительную сферу, окончив в 1999 году архитектурно-строительный факультет УГНТУ.

— ГК «СУ-1» — это почти семейная компания, команда единомышленников и друзей, — делился он. — За эти 10 лет мы даже ни разу не повздорили, все уважают мнения и профессиональный взгляд, авторитет и знания друг друга, работаем вместе над тендерами, обсуждаем проекты.

Про семейную компанию — не фигура речи. За годы работы на различных заказчиков она разрослась, сейчас в группу входят 4 заказчика-застройщика, фирма по стройнадзору, реализации имущества, две генподрядные компании и УК, учредителями в которых выступают Айдар Гуфранов, его брат Азат и их партнеры.

Головная компания, созданная в 2009 году, в 2015-м была ликвидирована, ей на смену пришла новая с тем же названием — «Строительное Управление № 1». Директором фирмы является Ирек Харисьянов, до этого выступавший руководителем УК «Спутник», также входящей в группу. В августе 2023 года он получил почетное звание «Заслуженный строитель Республики Башкортостан».

Василий Кочков, с которым Айдар Гуфранов когда-то стоял у истоков СУ-1, сейчас владеет компанией «Строительные Механизмы». Она занимается арендой и эксплуатацией строительной техники, организацией и проведением специализированных строительных работ.

Александру Янтимирову принадлежит «Служба заказчика СУ-1» и, совместно с Азатом Гуфрановым, компания «Эталон», которая занимается реализацией недвижимости. Еще одна заметная фигура в этом бизнесе — Елена Тулеганова. У нее есть доли во всех 4 компаниях-застройщиках группы СУ-1, а еще она является соучредительницей специализированного застройщика «Аврора» уфимского бизнесмена Антона Водолеева. И это неспроста.

Водолеев известен как владелец ГК «Строительный Трест», которая специализировалась на строительстве малоэтажного жилья в пригородах. Группа прошла через ребрендинг, превратилась в Prime Development, а также стала управляющим партнером «СУ № 1», в том числе в проекте ЖК The Prime, рассказывал сам бизнесмен в интервью журналу «Собака».

После стремительного взлета в самом начале 2020-х у СУ-1 возникли и некоторые проблемы. В частности, весной 2023 года между застройщиком и администрацией Уфы начались судебные разбирательства из-за пустыря на улице Аксакова, где компания затеяла возвести гостиницу.

Помимо этого, «Строительный Трест» Водолеева неожиданно столкнулся с сопротивлением жителей улица Армавирской в Уфе, которые стали резко выступать против строительства ЖК Divo Residence.

В декабре того же года был выставлен на торги за 310 миллионов рублей недостроенный медицинский комплекс в Чесноковке, генподрядчиком строительства которого выступала всё та же СУ-1. С компанией даже расторгли договор на реконструкцию Театра кукол — впрочем, скоро заключили новый.

Как бы то ни было, судя по финансовым отчетностям, группа с начала десятилетия показывает успехи. Если в 2019 году, по данным «Контур.Фокуса», чистая прибыль головной компании составляла 14,63 миллиона при выручке в 2,15 миллиарда, то уже в следующем году это были 23,77 миллиона при выручке в 1,45 миллиарда, в 2021 году — 26,88 миллиона при выручке в 1,29 миллиарда, в 2022 году — 28,7 миллиона при выручке в 2,95 миллиарда.

Помимо ЖК The Prime, СУ-1 сейчас строит ЖК The Sky на улице Чернышевского, Veter на улице Летчиков, Le Cristal на Братьев Кадомцевых, клубный коттеджный поселок Titul в Зубово, выступает генподрядчиком строительства школы в Иглино.

О том, какой образ жизни ведут владельцы бизнеса, судить сложно — все они люди очень непубличные. Разве что небольшую зацепку может дать Nissan X-Trail с цифрами 006 в госномере, который мы нашли у Азата Гуфранова по базе Российского союза автостраховщиков (РСА).

Примечательно и то, что еще один брат Айдара Гуфранова, Азамат, хоть в строительном бизнесе и не участвует, но тоже может считаться состоятельным человеком — ведь на него оформлен люксовый Mercedes-Benz GLS с тремя восьмерками в госномере.

Этой машиной хвастается в соцсетях его супруга Регина — владелица турфирмы «Галерея стран». Судя по ее профилю, она постоянно путешествует по миру и может позволить себе купить офис в Уфе за 4,5 миллиона рублей, о чем рассказывает своим подписчикам.

Читайте также другие материалы о тех, кто строит Уфу: про ГК «Садовое кольцо» из Подмосковья, крупного девелопера «Третий трест» и трест «Крупнопанельное домостроение», связанный с бывшими владельцами Башкирской содовой компании. Все статьи о крупнейших застройщиках города мы собрали в одном сюжете.