«Чертова дюжина» для квадратного метра

Уфа занимает 13 место по стоимости жилья в списке 35 городов с населением в 500 тысяч человек и выше. Цена квадратного метра на вторичном рынке на сегодняшний день составляет 43 тысячи рублей. При этом эксперты рынка недвижимости отмечают осенний рост цен на квартиры.

За девять месяцев текущего года стоимость жилья в Уфе выросла на 10,3%, опережая инфляцию, которая составила 8,2%. По итогам сентября зафиксирован рост цен практически по всем 35 городам наблюдения. Наибольший рост цен за квадратный метр зафиксирован в Перми – 5,4% (до 42 300 рублей за «квадрат»). Уфу по ценам на жилье догоняет Пермь. В Кемерово рост составил 4,7% – до 38 тысяч рублей за «квадрат».

Согласно данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя цена за квадратный метр «вторички» сегодня составляет:

• однокомнатные квартиры – 45,1 тыс. руб./кв. м;

• двухкомнатные квартиры – 42,72 тыс. руб./кв. м;

• трехкомнатные квартиры – 40,96 тыс. руб./кв. м;

• многокомнатные квартиры – 41,36 тыс. руб./кв. м;

• элитное жилье – 58,3 тыс. руб./кв. м (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе можно купить по улице Карла Маркса за один миллион рублей, площадь объекта – 45 квадратных метров. Самая дорогая пятикомнатная квартира выставлена на продажу по проспекту Октября, ее стоимость – 16 миллионов рублей, площадь – 220 квадратных метров.

Что касается рынка строящегося жилья Уфы, то средняя цена одного квадратного метра на сегодняшний день здесь составляет 42 тысячи рублей:

• однокомнатные квартиры – 41,8 тыс. руб./кв. м;

• двухкомнатные квартиры – 42,0 тыс. руб./кв. м;

• трехкомнатные квартиры – 41,9 тыс. руб./кв. м.

«Как показывает график динамики рынка, за последнее время средние цены несколько выросли, поскольку все первое полугодие спрос оставался неплохим. Начиная с осени, тенденции несколько изменились, но не в худшую сторону, – поясняет руководитель направления «первичное жилье», директор по развитию «Эксперт» Владимир Карапетян. – В сегменте эконом-класса повысился спрос на строящееся жилье с использованием ипотечного кредита. В целом это говорит не только о нехватке средств для покупки жилья без кредита, но и о повышении доверия к ипотеке. Другое дело, что пока еще покупателям не хватает уверенности в том, что все объекты будут достроены вовремя. Не стоит и забывать о том, что у банков на время строительства устанавливаются повышенные процентные ставки, а заемщикам переплачивать не хочется. Поэтому до 50% обращающихся изначально за покупкой строящегося жилья в итоге переориентируются на рынок вторички».

Что касается таких сегментов, как бизнес-класс и элитное жилье, то здесь, по словам эксперта, спрос на квартиры увеличился. «Сейчас на рынке наблюдается баланс спроса и предложения. Рынок не слишком активен, но и застоя на нем не наблюдается. Последняя негативная тенденция рынка, с которой мы уже понемногу справляемся и, думаю, скоро справимся, – это непонимание покупателями разницы между строящимся жильем и новым, только построенным, но уже заселенным, – отмечает эксперт. – Покупатель должен понимать, что строящееся жилье – это не просто хорошие планировки и новые материалы, но еще и ожидание заселения. Сейчас 99% квартир распродается до окончания строительства. Те квартиры, которые продаются в недавно сданных и заселенных домах, считаются уже вторичным жильем. Мы пока не ждем роста цен на новостройки. В отличие от вторичного рынка, на котором цена определяется спросом-предложением, на первичном рынке цену устанавливают застройщики. Обычно они это делают, когда начинается ажиотажный спрос. Сейчас его нет. На мой взгляд, до 2011 года можно ожидать стабильных цен».

По прогнозу Минрегиона, в 2010 году в России планируется ввести в эксплуатацию около 60 миллионов квадратных метров жилья. Эксперты считают эту цифру завышенной. В прошлом году в стране было построено 59,8 миллиона квадратных метров жилья (снижение составило 6,7% по сравнению с 2008 годом).

В прошлом году в нашем регионе было построено 2,35 млн кв. м жилья, из которых более 82% составили индивидуальные жилые дома. Ранее президент РБ Рустэм Хамитов заявлял, что к 2020 году в республике необходимо как минимум вдвое увеличить объемы строительства жилья – до 4-5 миллионов квадратных метров в год.

В РБ общая площадь жилых домов, введенных в эксплуатацию с января по май текущего года, составила 489,3 тысячи квадратных метров. Доля индивидуальных домов в общем вводе жилья составила 77%. За этот период населением за свой счет или с привлечением кредитов введено 3,5 тысячи собственных жилых домов общей площадью 376 тысяч квадратных метров. Предприятия и организации республики сдали в эксплуатацию 113,3 тысячи квадратных метров жилья.