Купить недвижимость «на водах»

Во времена очень давние ездить отдыхать «на воды» было в высшей степени популярно. Элементарное знакомство с литературой XIX – начала XX веков показывает, что бальнеологические курорты в сезон становились полноценными «филиалами» столиц: там плелись интриги, разворачивались романы. В советский период традиция угасла: Баден-Баден оказался с другой стороны «железного занавеса», а в Ессентуки стали ездить больные.

Сегодня большая часть бальнеологических курортов расположена в странах Восточной Европы. Продаваемые на подобных курортах объекты недвижимости – это самые обыкновенные студии, апартаменты и отдельно стоящие дома. И уровень цен на них в основном соответствует среднему для страны. Едва ли не единственное исключение – Карловы Вары: стоимость недвижимости там заметно выше, чем в среднем по Чехии, и почти достигает уровня Праги.

Дороже и престижнее квартиры в курортной зоне, недалеко от источников, в старых отреставрированных домах. Цены на них начинаются от 3000 евро за квадратный метр. Есть предложения и за две тысячи евро, но такие квартиры, как правило, требуют существенных вложений в ремонт. Для нового строительства историческая часть города практически закрыта, так что новые дома возводятся в основном в отдаленных от курортной зоны районах. Тем не менее, стоимость на квартиры достаточно высока – от 2500 евро за квадратный метр. Иметь квартиру здесь престижно, но к собственно минеральным источникам это уже не имеет прямого отношения.

Можно ли извлекать из недвижимости на бальнеологическом курорте доход?

На этих курортах, в отличие от морских, нет ярко выраженной сезонности спроса. Но нужно понимать, что средняя арендная ставка ниже, чем на море. Максимально доходность составляет 6-7% в год – без учета налогов и стоимости содержания и управления недвижимостью. Поэтому, с точки зрения инвестирования, гораздо более перспективны объекты недвижимости на развивающихся рынках, либо в традиционно востребованных местах, таких как Лондон, Монако или Лазурный берег. Там, помимо прибыли от аренды, динамично растет и стоимость самого объекта.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.