Ушлые риелторы, безумные цены и ужасные квартиры: честный рассказ об аренде жилья в Уфе

Цены на недвижимость в Уфе — вопрос, который регулярно поднимают как эксперты, так и рядовые жители, рано или поздно задумывающиеся о покупке жилья. Касается это не только приобретения, но и аренды, стоимость которой в столице Башкирии также вызывает ряд вопросов. Автор ниже — 25-летний журналист, который ровно год назад переехал в Уфу из Смоленской области. Ранее он уже делился своим мнением о Дне города, а также транспортной системе Уфы. В этот раз он рассказывает о проблеме с поиском жилья при переезде в регион.

Уфа удивила меня еще задолго до переезда. И нет, не ее красотами и культурой, а ценами на жилье и их выборкой. Перед прилетом в столицу Башкирии я несколько недель кряду активно искал варианты квартир, где бы я с удовольствием приземлил свои кости. Критериев для выбора у меня было всего два: жилище должно выглядеть так, чтобы я с удовольствием просыпался там каждое утро, а также быть удобным по местоположению.

Каково было мое удивление, когда подходящие для меня варианты начинались с 25–30 тысяч рублей. Причем предлагали за эти цены не какие-то шикарные варианты, а вполне обычные, с примесью советского минимализма. Для меня, привыкшего, что в Смоленске за 25 тысяч рублей можно снимать трехкомнатную квартиру с евроремонтом, это стало шоком. «Вот он, другой уровень комфорта», — подумал я тогда.

В то время я еще не знал, что это лишь верхушка айсберга. Найти более или менее подходящий вариант уже сложно. Складывается впечатление, что сами хозяева порой не знают, из чего строится стоимость их квартиры, потому что за 25 тысяч можно найти как студию со всеми удобствами в центре Уфы, так и однушку без кровати в Инорсе. Для человека, который еще не успел разобраться ни в районировании, ни в транспортной системе города, такая ситуация кажется адовой.

Выбрали? Молодцы! Теперь, как подобает классической текстовой новелле из 90-х, у вас есть целая ветка возможных сценариев, которые в целом мало зависят от вас.

Сценарий 1

Данный случай подразумевает под собой ситуацию, когда понравившаяся квартира заведомо не достанется вам. Опций и различных вариантов почему — множество: либо риелторы используют фейковые объявления для рекламы своих услуг, либо хозяева просто забыли удалить объявление, либо в объявлении не написано, что сверху к сумме квартиры надо отдать двойной залог, комиссию в 50% и душу. Об агентских приколах я поговорю чуточку позже.

Сценарий 2

В редких случаях бывает, когда агенты устраивают настоящую битву за квартиру, предлагая вносить залог в формате аукциона. Кто больше, того и недвижимость. Тут уже стоит полагаться на везение. Сюда же я запишу случаи, когда жилье доступно для съема, но с определенного числа, которое может варьироваться от трех дней до пары месяцев.

Сценарий 3

Квартира такая существует, цена всех устраивает, даже есть назначенное место и время встречи для просмотра. Но вот незадача: объект вроде как и соответствует фото, но вашим ожиданиям — нет. Это связано либо с исключительными умениями фотографов скрывать косяки, либо с собственной невнимательностью клиента. Такой сценарий, к слову, был и у меня, однако на нем я всё же решил остановиться.

Сценарий 4

Ура, мы сняли идеальный вариант за сущие копейки, хозяева просто идеальные, даже скидку по оплате счетчиков сделали. Да, согласен, такого не бывает. По крайней мере, я не слышал таких историй, чтобы люди, ищущие жилье в Уфе, не напарывались на обман, введение в заблуждение или даже подлог. А происходит это всё из-за сложившейся ситуации на рынке, который почти полностью захватили как профессиональные, так и черные риелторы.

Когда я выбирал квартиру в Уфе, я надеялся, что, как и в Смоленске, будет множество вариантов без риелторских комиссий и залогов, которые хозяева не так часто возвращают. Как же я ошибался. Сложно описать все те эмоции, когда я узнал, что 90% рынка держат под собой различные агентства, частные работники и прочие интернет-шарлатаны, которые с удовольствием готовы взять половину от стоимости квартиры просто за то, что именно они сопровождают сделку.

Почему я должен платить какому-то дяде, который толком ничего не сделал, кроме как выставил объявление на сайт? Этот вопрос не покидает меня и по сей день, однако таковы правила — альтернатив попросту нет. А ведь бывают еще такие же варианты, но с залогом. А теперь представьте: вы нашли полуубитую квартиру за 20 тысяч рублей на условном Доме печати. Потом внезапно узнаёте, что выставил ее риелтор, который успешно замаскировался под владельца на сайте интернет-объявлений, как часто бывает. Он говорит, что нужно оплатить залог в размере месячного платежа, а также половину от стоимости составит комиссия. Итого финальный ценник превращается уже в 50 тысяч рублей. Кем надо быть, чтобы такое потянуть? Явно не мной.

В развитых странах Европы тоже присутствует комиссия агентств, скажете вы. Отвечу: там в большинстве случаев ее оплачивают сами владельцы квартир, а не конечный потребитель. У нас же ситуация складывается такая, что люди вынуждены отдавать если не целую зарплату, то две трети точно просто на то, чтобы заехать в новое жилье. А ведь много кто и так тратит потом на эту квартиру почти половину своего дохода. Круто, конечно, рыночек порешал.

Сами риелторы прекрасно знают о своем исключительном положении и активно им пользуются. Я лично сталкивался с хамством с их стороны, наплевательским отношением к процессу выбора. Был случай, когда я с агентом договорился о встрече вечером того же дня. За это время он успел сдать квартиру другим людям, объяснив, что те — «местные», а мне, понаеху, хозяева ничего сдавать не хотят.

Агенты также часто занимаются подлогом, публикуя объявления крутой квартиры за вкусный ценник. На идеальный вариант сразу слетается множество желающих. Всем им риелторы сообщают, что квартиру уже сдали, а лот просто забыли убрать. Вместе с этим они предлагают другие, но уже не такие привлекательные варианты. Это один из методов социальной инженерии, ведь уставшему от поиска покупателю с большей вероятностью захочется рассмотреть что-то из предложенного.

Риелторы не стремятся подобрать вам действительно хороший вариант, наоборот, они лучше убедят, что это предложенные ими квартиры хорошие. Особенно наглые агенты еще поднимают и процент комиссии вплоть до 75% от цены аренды. Это настоящий ад, с которым рано или поздно сталкивается любой. Если бы при этом посредники реально выполняли свою работу, а люди понимали, за что они платят, то и вопросов бы не было. А так выходит, что мы — жертвы, с которых можно нагреть 10 тысяч рублей или больше.

Уже на этапе выбора квартиры я прошел аж четыре этапа принятия неизбежного: отрицание доминирования риелторов на рынке, гнев на них, торг и депрессия из-за затянувшихся поисков. Рано или поздно у всех наступает последний шаг — принятие. У меня он случился, когда я все-таки поддался на уговоры одного из таких риелторов. Да, в итоге я получил немного не то, что хотел, но улов всё же оказался удачным.

Огромное количество стресса сопровождалось поджимаемым сроком. Мне удалось найти вариант ровно за день до переезда, но агент смог бы передать ключи только на следующий день. Верил ли я ему? Нет, мне было проще смириться с тем, что я проведу первый день в Уфе на вокзале, чем поверить незнакомцу из дорогого города.

К счастью, мне повезло — ключи я получил уже к вечеру, после чего начал постепенно трансформироваться в недовольного всем и вся уфимца. Только на принятии всё не закончилось — это чувство со временем сменилось обидой. На риелторов, конские цены на недвижимость и самих жителей столицы Башкирии. Вроде бы город-миллионник, а вариантов на съем в городе стабильно меньше тысячи. В городе столько новостроек, но квартиры оттуда толком не сдаются. Я живу в доме, которому стукнуло уже 70 лет, что чувствуется по привкусу ржавчины в воде — трубы, видимо, давненько не меняли.

Откуда обида на владельцев квартир? Приведу пример. В первую неделю поиска мне удалось откопать идеальный вариант. Я связался с хозяйкой жилья через агента. Ей оказалась пенсионерка с легким акцентом. Сначала она попыталась заговорить со мной на башкирском, однако позже, видимо, поняв, что я не разговариваю на нем, перешла на русский. Когда она узнала, что я буду жить с девушкой, спросила, планируем ли мы заводить ребенка. Ответил, что нет. Она же сказала, что не будет сдавать квартиру неженатым парам, потому что из-за этого у нас появится причина для внезапного переезда.

Для того чтобы было понятнее, что творится с ценами и предложениями на рынке аренды недвижимости в Уфе, я решил сравнить их с аналогичными предложениями в соседних регионах. За пример я взял однокомнатную квартиру, предоставленную одним из частных риелторов. Стоимость ее составляет 25 тысяч рублей в месяц, что для многих может показаться дорогим, но находится она относительно близко к центру, на улице 50 лет СССР. Выглядит же она так:

Начнем с Екатеринбурга — другого близкого к Уфе мегаполиса. Там за 25 тысяч рублей в месяц можно найти даже двушку, находящуюся на улице Посадской, в 20 минутах езды от известнейшего ТЦ «Гринвич». Ближайшая станция метро же находится в 20 минутах ходьбы. Да, назвать квартиру просторной сложно, однако в каждой из двух спален находится не раскладушка или старенький советский диван, а полноценная двухспальная кровать. К слову, для уфимских вариантов это редкость.

Следующий претендент — Казань, соседняя республика. Многие уфимцы переезжают туда. Кто учиться, кто зарабатывать на жизнь. Недвижимость там можно найти на любой вкус и цвет, в рамках нашего бюджета вариантов не то чтобы много, однако годные все-таки есть. Например, мне удалось найти квартиру за 23 тысячи рублей в месяц. Находится она на севере города, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Яшьлек». Внутри, конечно, не всё так гладко, как с вариантом выше, но есть просторная кухня и, вы не поверите, кондиционер в комнате. Подобные предложения в Уфе редко можно встретить даже за 30 тысяч.

Периодически эксперты оглашают статистику, согласно которой стоимость жизни в Уфе выше даже чем в Санкт-Петербурге. Да, я с этим согласен. Я успел пожить некоторое время в Петрограде, с уверенностью скажу, что там за 25 тысяч можно арендовать вполне хороший вариант. Не в центре, естественно, а на самой окраине, но тут главное, чтобы метро находилось в шаговой доступности.

Мне удалось найти такую квартиру, но уже на ранг ниже — студию. Она находится на Комендантском проспекте, в 20 минутах ходьбы от одноименной станции. Эта территория сейчас активно застраивается современными ЖК, поэтому быстро обрастает инфраструктурой. Хоть это и студия, но жить там, по моему мнению, будет комфортно даже вдвоем. Особого шарма добавляет встроенная цветная подсветка, а также дизайн и двухспальная кровать. Гляньте фото ниже, а потом вернитесь к варианту в Уфе. Уверены ли вы теперь, что готовы тратить 25 тысяч рублей ежемесячно на жизнь в Башкирии? Я точно уже сомневаюсь.

Если вам вдруг покажется, что я специально, аки агент администраций других регионов, принижаю привлекательность Башкирии, то зайдите сами на любой сайт объявлений и гляньте, какие там предлагают квартиры и где. Но будьте осторожны, ведь если вы наткнетесь на хороший по всем пунктам вариант, то лучше перепроверьте. Вполне возможно, что вы уже на крючке у ушлых продаванов.

Ранее UFA1.RU собрала самые дешевые варианты арендных квартир на рынке, однако даже их цена может для некоторых оказаться неприемлемой.