Это нужно знать при покупке долевой собственности

При поиске жилья люди часто сталкиваются с вариантами, когда владельцем квартиры является не один человек. В процессе покупки такой недвижимости необходимо соблюдать все правила, утвержденные законодательством, иначе вы рискуете остаться без желаемого приобретения.

Участник долевой собственности, согласно Гражданскому кодексу России, вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки. То есть сначала необходимо предложить свою долю остальным участникам долевой собственности, и только в случае отказа долю можно продать иным лицам.

Для того чтобы соблюсти данное правило, продавец обязан письменно уведомить всех остальных собственников о том на каких условиях будет продаваться его доля. Оптимальный вариант – послать письмо с уведомлением.

Если вы собираетесь купить долю в квартире или доме, непременно запросите у продавца доказательства того, что остальные участники были извещены об условиях продажи не менее чем месяц тому назад и не имеют желания эту долю приобрести. Если собственники не ответили на предложение отказом или не приобрели долю – ею можно смело распоряжаться. Это же правило действует и в случае приобретения комнаты в коммунальной квартире.

Если же продается доля ребенка, то обязательно предварительное согласие законного представителя ребенка, а законный представитель в свою очередь обязан получить разрешение в органах опеки и попечительства. Обязательно требуйте предъявить вам согласия органов и представителей.

При приобретении квартиры у супругов, необходимо удостовериться в том, что второй супруг не только в курсе данной сделки, но и дал нотариально удостоверенное согласие на нее. Это необходимо даже тогда, когда квартира оформлена только на одного из супругов. В случае если квартира будет продана без соблюдения данного условия, второй супруг в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки, имеет право требовать в судебном порядке признание сделки недействительной.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.