Приобретение квартиры «под рентой» – дело довольно рискованное

Все более распространенным на рынке недвижимости становится обременение в виде ренты с пожизненным содержанием. Договор ренты предполагает, что приобретатель квартиры после заключения сделки становится ее собственником, однако проживать в ней продолжает прежний хозяин. Как правило, это одинокий пенсионер. Он регулярно получает от нового собственника определенный платеж (ренту) или продукты и лекарства, либо и то, и другое.

Чаще всего пожизненная рента определяется в договоре, как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю в течение его жизни. Ежемесячный размер ренты не должен быть ниже минимального размера оплаты труда, установленного законом, но может увеличиваться в зависимости от условий договора. К примеру, первый взнос за жилье будет равняться 15 тысячам долларов. Затем ежемесячно придется выплачивать сумму двух-трех пенсий.

Такое обременение сохраняется до конца жизни хозяина-рентополучателя, после чего квартира переходит в полное распоряжение собственника – плательщика ренты. Иногда в договоре ренты прописывается обязанность нового собственника после смерти рентополучателя организовать похороны.

Пока прежний собственник жив, новый владелец не может свободно распоряжаться недвижимостью без согласия жильца-рентополучателя. Для того чтобы оформить сделку с такой недвижимостью, нужно заручиться нотариально заверенным одобрением прежнего хозяина.

Кстати, в отличие от дарения, завещания или купли-продажи объекта недвижимости, рента с пожизненным содержанием налогом не облагается.

Однако нужно иметь в виду, что приобретение квартиры «под рентой» – дело довольно рискованное. Нередки случаи, когда пожилые люди – получатели ренты по собственной инициативе или после уговоров предприимчивых родственников обращаются в суд за расторжением договора ренты. Квартира после удовлетворения их требований возвращается прежнему хозяину, а траты на содержание и внесенные регулярные платежи плательщику ренты не возмещаются.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.