Влияет ли стоимость стройматериалов на первичный рынок?

Строительные материалы продолжают падать в цене. В теории это должно способствовать оживлению строительного рынка. Эксперты же утверждают, что на себестоимость квадратного метра первичного жилья снижение цен на стройматериалы не повлияет.

В России стоимость строительных материалов составляет 30-40 процентов от стоимости одного «квадрата» жилья. Остальные 60-70 процентов – это оплата труда рабочих, логистические услуги, юридическое оформление земельного участка и многое другое. Ожидать ощутимого снижения себестоимости квадратного метра не стоит по ряду причин. В условиях кризиса стоимость стройматериалов слабо влияет на цену жилья.

Цену держат высокая ставка по ипотечному кредиту, слабый поток инвестиций в строительство и политика невыдачи кредитов под девелоперские проекты, проводимая банками.

Удерживает цену и так называемый информационный фон. Из-за заявлений чиновников и ряда игроков строительного рынка потребители притормозили инвестирование в недвижимость, перекрыв тем самым поток денег из реального сектора. Есть еще одна причина, по которой стоимость строительной продукции не способна сегодня снизить цену квадратного метра. Стройматериалы закупались по докризисным ценам. Сегодня девелоперы вынуждены закладывать именно их стоимость в цену продажи строящихся объектов.

Стоимость жилья и спрос на него в кризисный период напрямую зависят от степени готовности объекта. Чем уровень готовности проекта меньше, тем, соответственно, скидки больше, и наоборот.

Что же предлагает уфимцам первичный рынок жилья? Сегодня однокомнатную квартиру в кирпичном десятиэтажном доме в районе Зеленая роща можно приобрести за 1 миллион 500 тысяч рублей. Площадь квартиры 40 квадратных метров. Дом сдается в конце июля текущего года. Квартира выставлена на продажу с чистовой отделкой.

По адресу Гафури-Достоевского выставлена на продажу двухкомнатная квартира по цене 3 миллиона 150 тысяч рублей. Десятиэтажный дом уже сдан в эксплуатацию, в квартире проведена черновая отделка.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.