Кому в ЖСК жить хорошо

Правительство определило перечень категорий федеральных бюджетников, которые могут быть членами жилищно-строительных кооперативов, а также условия включения в этот список.

Фонд содействия развитию жилищного строительства бесплатно предоставляет в срочное пользование земельные участки жилищно-строительным кооперативам (ЖСК), созданным для обеспечения жильем экономкласса отдельных категорий бюджетников. На сегодняшний день утвержден перечень категорий федеральных бюджетников, которые могут быть членами ЖСК. Прописаны и условия включения в это перечень.

В список попали работники ФГУПов, являющихся научными организациями, и ФГУ, военнослужащие-контрактники, молодые ученые (кандидаты наук до 35 лет и доктора наук до 40 лет при наличии пятилетнего стажа работы в должности научных сотрудников), научные и инженерно-технические работники (кроме административно-технического и обслуживающего персонала) государственных академий наук и подведомственных им организаций, государственных научных центров, научно-педагогические сотрудники вузов, молодые и многодетные семьи из числа перечисленных лиц.

На включение в перечень влияет стаж работы в перечисленных организациях, который должен быть не менее пяти лет (для инженерно-технического персонала – семь лет). Кроме того, у будущего члена кооператива не должно быть в собственности земельного участка, выделенного для жилищного строительства. Если у организации нет земли, которая может быть предоставлена кооперативу, работник должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Также документом установлены требования к виду деятельности организаций, сотрудники которых могут вступать в ЖСК. Они должны вести научную, научно-техническую, инновационную или экспериментальную работу либо подготовку кадров по приоритетным направлениям науки, технологий и техники или критическим технологиям. Либо это должна быть научная организация-лидер.

Государственный взгляд

«Создание жилищно-строительных кооперативов позволит развивать рыночный механизм строительства относительно недорогого жилья» – такое утверждение президента РФ Дмитрия Медведева во многом определило перспективы развития этого формата. Весной прошлого года девелоперами и строителями для возрождения кооперативного движения была создана Всероссийская общественная организация «Союз жилищно-строительных кооперативов». А в начале декабря 2011 года состоялся первый форум ЖСК, в котором приняли участие более 500 руководителей кооперативов из разных городов России.

«Примерно 14 миллионов россиян являются потенциальными членами ЖСК, что составляет около десяти процентов населения страны», – сообщил на первом Всероссийском форуме ЖСК президент Союза архитекторов России Андрей Боков. По его словам, ЖСК имеет ряд преимуществ перед иными формами соинвестирования строительства жилья – более выгодную стоимость, однородную социальную среду проживания, контроль со стороны будущих жильцов за возведением и эксплуатацией жилья.

Оценка уфимских экспертов

Как поясняют эксперты строительного рынка, во всем мире жилье и иная дорогостоящая недвижимость приобретаются благодаря потребительской кооперации. В Канаде это кооперативное движение «Дежарден», в США – ссудно-сберегательные ассоциации (savings and loan associations) и банки взаимных сбережений (mutual savings banks), в Австрии – кооперативные банки Райффайзена, в Швеции – общенациональные жилищные кооперативы, в Германии – строительно-сберегательные кассы (bausparkasse), которые позволили решить жилищную проблему в послевоенной Германии в кратчайшие сроки, во Франции – сберегательные кассы (Caisse d'epargne logement), в Великобритании и Австралии – строительные сообщества (building societies).

«На законодательном уровне сегодня никак не контролируется процесс целевого использования денежных средств, – поясняет директор ООО «Компания, управляющая кооперативами» Азамат Якупов. – Строительный кооператив – это некоммерческая организация, в которой все решают члены кооператива. И если пайщики (или хотя бы большая их часть) приняли какое-то решение, председатель ЖСК должен ему следовать. Кроме того, граждане имеют право в любой момент получить информацию о том, как используются их денежные средства».