Цену квадрата снизит кооператив?

Эксперты рынка недвижимости в большинстве своем сходятся во мнении, что активное функционирование в нашей стране жилищных кооперативов способно снизить стоимость квадратного метра жилья.

Идея заключается в том, чтобы удешевить жилье за счет того, что его будут строить сами члены кооператива, а не профессиональные компании, стремящиеся выжать максимальную прибыль. Членам кооператива будет предоставляться земельный участок, бесплатно разрабатываться проектная документация и обеспечиваться инфраструктура.

Другими словами, вместо дома или квартиры участникам кооператива будет предлагаться возможность строиться самим. Падение цены за квадрат в этом случае вполне возможно. Это объясняется тем, что застройщик не самостоятельно определяет цену реализации, как в случае долевого участия, а вынужден учитывать интересы кооператива, то есть граждан, которые приобретают жилье. Застройщик хочет продать квартиры как можно дороже. А кооператив стремится приобрести их как можно дешевле. В итоге получается цена, которая оказывается ниже рыночной.

Другая группа экспертов уверена в том, что кооператив не способен снизить цену за квадратный метр. По их словам, в настоящее время стоимость квартир на первичном рынке практически не зависит от вида организационно-правовой формы юридических лиц, строящих и инвестирующих возведение жилья за счет привлеченных средств.

Поэтому деятельность жилищных кооперативов способна лишь незначительно снизить стоимость квадрата строящегося жилья. И это лишь в случае возникновения у них серьезных конкурентных преимуществ. Речь идет о получении от государства или муниципального образования субсидий и займов на льготных условиях на строительство домов, в том числе и в рассрочку. Но при нынешней финансовой ситуации подобная поддержка вряд ли возможна, считают эксперты.

На сегодняшний день деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов регулируется V разделом Жилищного кодекса Российской Федерации.