«До сих пор не сказали сроки»: уфимцы уже год не могут получить дома в новом коттеджном поселке

Мы уже рассказывали о семьях из Башкирии, которые вложились в строительство частных домов, но свои объекты так и не получили (раз, два). И вот новая история: по меньшей мере 19 семей заплатили за стройку, но домов так и не получили. Однако представитель строительной компании посчитал, что клиенты занимаются «потребительским терроризмом». Рассказываем подробности.

Когда стройка Восточного выезда шла полным ходом, власти Башкирии уже строили планы освоения территории возле него. Так, в 2021 году при участии застройщика «Юралс Груп» на инвестчасе у главы РБ обсуждалось развитие села Русский Юрмаш. Рядом с ним, в деревне Крючевке (17 километров от развязки с М-5), собирались построить дома и логистический центр, промышленный парк, сделать придорожный сервис. До 2027 года компания хотела вложить 3,7 миллиарда рублей.

В 2022 году во время прямой линии глава Башкирии Радий Хабиров еще раз подтвердил эти планы.

— Как только дорога появится, вся территория вокруг нее станет инвестиционно привлекательной. Поэтому строительство жилья сместится в ту сторону. Мы должны ясно понимать, что это точка будущего роста, — сказал он.

Восточный выезд открыли, застройщик подготовил проекты домов, запустил рекламу. Казалось, что ничего странного нет. Однако жители Башкирии начали массово писать жалобы на строителей: по их словам, они увидели объявления о стройке домов в Русском Юрмаше и решились на покупку.

Одна семья, согласно их обращению, взяла ипотеку в банке, который заплатил застройщику 100% — 5,8 миллиона рублей. Срок сдачи был намечен на 24 апреля 2024 года. По словам заявителей, до сих пор дом не сдан.

— Согласно смете, не выполнено обязательств на сумму 2,7 миллиона рублей. Только в нашем ЖК «Восточный» от ООО «РБК-Строй» пострадали 80 семей. Застройщик не выполняет обязательства и в других ЖК, — заявили они.

Обращения у 19 семей одинаковые, разнятся только стоимость домов и кадастровые номера их участков. У кого-то просрочка 2 месяца, у кого-то 6, есть и 9–10 месяцев. Суммы варьируются от 3,4 миллиона до 6,7 миллиона рублей.

Заявители говорят, что в числе тех, чей дом не построили, есть инвалид II группы с несовершеннолетним ребенком, а также многодетные семьи.

Согласно объявлениям застройщика, возвести одноэтажный дом на 65 квадратных метров стоит 6,2 миллиона рублей. 82 квадрата обойдутся уже в 6,4 миллиона. Двухэтажный дом на 100 квадратов — 5,8 миллиона, а на 109 квадратов — 6,3.

Несостоявшиеся домовладельцы рассказали UFA1.RU, что стройка «практически не идет».

— Застройщик говорит, что построит, сроки не называет. Что-то кому-то делают, но это очень медленно, если учесть, что там около 80 домов по улице, — рассказала покупатель одного из домов.

Она взяла дом за 5,5 миллиона рублей, его должны были сдать весной 2024 года. Сумма недостроя в ее случае — 2 миллиона рублей. Построен только теплый контур — то есть крыша, стены, двери, окна, хотя по договору у них идет чистовая отделка.

— В апреле просрочка будет год. И до сих пор нам не могут сказать сроки постройки, это может продлиться и 5–6 лет, — добавила женщина.

Как рассказал UFA1.RU источник в ООО «Юралс Груп», которая и строила эти дома, сроки действительно сдвинулись.

— Стройка продолжается, но темпы затянулись. Здесь причина в том, что ставки по кредитам сильно возросли, льготная ипотека ушла, люди не готовы по 29% жилье брать, у нас все продажи встали. Но мы с каждым собственником ведем разговоры, предлагаем либо допработы в качестве оплаты, либо рассматриваем вопрос компенсаций, — рассказал собеседник.

Он уверяет, что стройку никто не бросал. Она идет, но медленными темпами.

— Нет сейчас такого застройщика, который скажет вам, что у него всё отлично. У компании, помимо домов, есть еще обязательство построить дороги, за которые клиент не платит. Застройщик протянул линию электропередачи, купил трансформатор. Мы думали, что энергетики у нас выкупят это всё, но они сказали: либо бесплатно забирают, либо никак. Все коммуникации тянутся за счет застройщика, — говорит собеседник.

Он признает, что компания «просчиталась».

— Не думали, что темпы инфляции будут такими существенными. С начала стройки до текущего момента стоимость стройматериалов выросла минимум на 70%. Мы виноваты, конечно, но не собираемся никого бросать, — пояснил источник в строительной компании.

Всего, по данным нашего собеседника, в коттеджном поселке порядка 65 домов, из них без крыши стоят 7. При этом около 15 домов уже сданы. У половины оставшихся — примерно 20 — есть теплый контур.

Почему же клиенты тогда жалуются? Наш собеседник называет это «потребительским терроризмом».

— Одному клиенту мы дом сдали, но он просит у нас компенсацию — полную стоимость дома. Люди просто хотят денег. Многие таким занимаются: говорят, что окна не те, на двери каких-то миллиметров не хватает, — сказал сотрудник строительной компании.

В тех домах, где есть теплый контур, осталась только отделка, и ее застройщик выполнит. Во всяком случае, так уверяет наш собеседник.

— Ввиду сложившейся ситуации собственник [объектов строительства] тратит свои средства за счет других объектов. Чтобы не бросать стройку, он продает другие активы, чтобы это закрыть. Со сроками мы опоздали, но никого не бросали, — пояснил он.

Но предположить, в какие сроки удастся закрыть стройку, невозможно.

Застройщиками являются ООО «Юралс Груп» и ООО «РБК-Строй» (он же «РБК-С»).

Первый, согласно «Контур.Фокусу», зарегистрирован в 2012 году в Уфе, раньше назывался «Руспрофи». Занимается строительством. Директор и единственный владелец — Флиза Аюпова, с другим бизнесом она связана не была. Выручка — 11,9 миллиона рублей по итогам 2023 года, чистая прибыль — 2,2 миллиона рублей.

Вторая компания, согласно «Контур.Фокусу», появилась в 2014 году в Уфе. Основной вид деятельности — разборка и снос, дополнительный — стройка жилых и нежилых зданий.

Директором является Альфия Маликова, которая в 2000-х работала заведующей детским садом в Уфе. В 2023 году она возглавила сразу две компании: «РБК-Строй» и «Юралс Груп Недвижимость», которая является агентством недвижимости. Владеет «РБК-С» Мугаллим Маликов, который в другом бизнесе не участвовал.

Финансы этой компании не очень: по итогам 2023 года она показала почти 5-миллионный убыток.