В Уфе за 230 миллионов рублей продают торговый комплекс. Узнали, сколько денег он приносит хозяевам

Еще один владелец торгового центра в Уфе решил избавиться от своего детища. В этот раз на сайте объявлений оказался торгово-сервисный комплекс (ТСК) «Урал», знакомый многим жителям улицы Российской. Почти 2800 квадратных метров торговых площадей готовы достаться новому хозяину за 230 миллионов рублей. Рассказываем, что известно об объекте.

«Урал» находится по адресу Российская, 23, прямо между жилыми многоэтажками и оживленной магистралью. У ТСК 6 входов, имеется своя парковка и зона для отгрузки или приемки товара. Общая площадь объекта — 2759,6 квадратного метра. Само здание представляет собой комплекс из десятков павильонов и открытых торговых помещений.

Из-за своей специфики местные называют «Урал» рынком — внутри, в отличие от других крупных ТЦ, почти нет федеральных арендаторов, не считая «Пятерочки» и Fix-Price. Зато местных производителей хоть отбавляй. На территории комплекса можно найти как магазины с одеждой, пряжей и канцтоварами, так и полноценные мясные и рыбные отделы, а также сервисные магазины по типу парикмахерских.

Судя по описанию, все торговые площади заняты арендаторами, благодаря чему срок окупаемости проекта, по словам риелтора, может составить 9 или 10 лет. Почему или? Потому что в названии объявление указано 9 лет, а в описании — все 10. Даже если взять большее число, то, чтобы окупиться, ТСК должен приносить минимум по 1,9 миллиона рублей в месяц.

Сколько по официальным документам приносит ТСК, сказать сложно, ведь агент, занимающийся продажей объекта, не решился назвать фирму-владельца. Найти ее также почти невозможно, ведь в Уфе зарегистрировано больше десятка ТК «Урал», а единственный существующий ТСК вовсе занимается строительством и с торговым центром никак не связан.

По данным «Контур.Фокуса», на территории ТСК официально зарегистрировано всего 2 фирмы — «ОТК» и «Вектор». Если первая, судя по финансовым отчетам, экономически неактивна, то вот со второй всё интереснее. «Вектор» занимается строительными работами, а в особенности покрытием полов и облицовкой стен. Несмотря на это, баланс компании за прошлый год составил 260 миллионов рублей, чистая прибыль 37,8 миллиона при выручке в 300 миллионов. Владеет фирмой бизнесмен из Ростова-на-Дону Константин Чумаков, который ранее выступал ликвидатором компании «Профи Строй» в Уфе.

Напомним, в Уфе также продают помещения и землю, относящиеся к торговому комплексу «Центральный». Подробнее о том, как столь значимый для горожан объект оказался на торгах, читайте на нашем сайте.